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加州房市前景看好,持謹慎樂觀態度
最新經濟報告和房地產數據顯示,加州房地產市場在未來幾個月有望迎來一些積極的信號。儘管 4 月和 5 月抵押貸款利率飆升,但目前已趨於穩定,甚至略有下降。此外,債券市場顯示利率波動減少,這可能在開學前促進買家活動。
加州房市穩中有變,買家迎來新機遇與挑戰
房地產市場上個月保持穩定,買賣雙方都未有重大行動。這是由於房貸利率持續高升,且近幾個月來變化不定。這種波動使建商感到擔憂,信心降至去年底以來的最低點,導致建築活動減緩。
通膨放緩跡象顯現,美國房市逐步恢復健康狀態
根據最新經濟報告顯示,通貨膨脹可能在今年剩餘時間內放緩,這或將導致房貸利率在未來幾個月內趨於穩定,儘管每日波動仍不可避免。聯邦儲備系統最近維持利率不變,但預計在 2024 年下半年將逐步降低。然而,這些減息步伐將較原計劃更為緩慢。
小型企業勞動市場疲軟,美國房地產市場受影響
隨著美國經濟的強勁增長,加州房地產市場出現了複雜的局面。強勁的就業增長推動了利率上升,30 年固定房貸利率現已接近 7.2%,遠高於疫情期間的歷史低點
美國加州房價創紀錄,市場供應逐步恢復
近期的經濟報告顯示,4 月份的通脹率有所放緩,消費者支出也低於預期,這兩個因素增強了美聯儲在今年夏季降息的可能性。儘管抵押貸款利率在最近略有上升。
加州房市競爭激烈,房貸利率與房源供應是關鍵
儘管三、四月的房貸利率上升,然而加州的房地產市場依舊炙手可熱。高需求與有限的房源供應使得房屋銷售速度驚人,成交過程迅速,買賣雙方通常在兩週內達成協議。近期的一些關鍵數據顯示:
FOMC 決議美國利率不變,市場聚焦勞動與房市走勢
在最新一次會議中,聯邦公開市場委員會( FOMC )決定維持聯邦基金利率區間在 5.25% 至 5.50% ,顯示出對經濟增長和通膨壓力的謹慎態度。主席鮑威爾指出,通膨數據令人失望,但預期下半年會逐漸降溫。
抵押利率居高不下 美國新屋銷售逆勢增長
近期經濟報告顯示,儘管美國經濟持續適度成長,但通脹高企且降速遲緩。這導致抵押貸款利率再度上升。然而,有跡象顯示,購房者正適應這一新常態。3 月份新屋銷售顯著反彈,這表明人們仍對購屋抱有興趣,只要他們能夠應對更高的借貸成本。
美國加州房市春寒料峭,專家看好未來市場回暖潮
今年 3 月,受到連續數週貸款利率攀升的影響,加州房地產市場顯著降溫。與去年同期相比,房屋銷售量下降 4.4% ,與 2 月份相比也有 7.8% 的減少。這是三個月來首次出現同比下降。
美國經濟成長面臨多重挑戰:通膨與利率走勢受矚目
美國經濟目前展現出強勁的動能,就業市場和零售消費均表現出色。然而,快速上升的通貨膨脹已逐漸成為主要的經濟阻礙。物價的持續上漲促使聯邦儲備系統可能將提高利率,這增加了市場對於聯儲在下半年前不會降息的擔憂。
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