市場觀點作者：洪世光｜編譯：王鑫諾 2024-06-28 12:00:00

加州房市穩中有變，買家迎來新機遇與挑戰

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【美國經濟趨勢分析（每週更新）】

房地產市場上個月保持穩定，買賣雙方都未有重大行動。這是由於房貸利率持續高升，且近幾個月來變化不定。這種波動使建商感到擔憂，信心降至去年底以來的最低點，導致建築活動減緩。

然而，還是有一些積極的信號。現有房屋的銷售數量已連續五個月增加，這表明賣家正在適應新市場條件，更多房屋正在上市。此外，隨著通脹似乎再次降溫，美聯儲可能在今年稍晚降低利率，儘管速度會比預期緩慢。

這種潛在的利率下降與房屋數量增加的組合，可能會改善整體市場情緒，為買家在高峰季節到來前重新進入市場創造機會。

｜加州待售房屋數增加

對潛在買家來說是好消息。加州的待售房屋數量正在穩步增加。雖然過去幾個月未售出的房屋總數沒有變化，但與去年相比仍顯著增加。這一庫存增加的趨勢已持續四個月，5 月的上市數量創下 15 個月來的最大增幅。

（圖片來源自/Shutterstock）

這一積極變化背後有兩個原因。首先，更多房主將房屋投入市場，新的上市量同比增長雙位數，已連續五個月。其次，最近的經濟報告顯示通脹可能放緩。如果房貸利率下降，尤其是日常利率波動趨於穩定，我們可能會在購房季結束前看到更多可售房屋的大幅增加。

｜加州建商面臨信心下降的挑戰

加州的房地產市場對建商來說面臨一些阻力。不穩定的房貸利率、持續的勞動力短缺以及缺乏可建築用地都帶來了挑戰。這導致建商信心下降，根據一個主要行業指數，信心降至 2023 年底以來的最低水平。

由於這些挑戰，建商在銷售房屋方面遇到困難。為了吸引買家，更多建商（29%）提供價格折扣，相較於上月（25%）。此外，銷售激勵措施如免費升級的使用也在增加（61% 對比 59%）。

（圖片來源自/Shutterstock）

由於房屋成本的通脹持續高升，美聯儲不太可能在今年稍晚之前降低利率，建商對未來銷售的樂觀程度降低。一項測量這些期望的指數降至 47，表明大多數人不看好近期市場條件。

｜加州房價創新高

加州的房地產市場繼續看到價格上升。該州的房屋中位數價格在 5 月達到 $908,040，較 4 月略有增加，與 2023 年 5 月相比大幅上升 8.7%。這標誌著加州房價連續第十一個月的年度增長。

價格上漲部分是由於高價房的強勁銷售。百萬美元房產的銷售速度快於更實惠的選項。展望未來，根據歷史趨勢，加州的房屋中位數價格在今年夏天可能會進一步上升。價格通常會從 5 月到 6 月略有增加，然後在 7 月保持平穩，8 月會有更大幅度的跳升。

原文作者｜ Daniel Hung 洪世光
美國專業不動產經紀人 / 美國商用不動產投資顧問

目前任職 APCC 美國商用不動產投資顧問，APCC 資產管理公司擅長大型土地開發、商用、零售、旅館以及產權、債權、股權的規劃合作。協助高端資產客戶成功在美國收購超過 20 億美金的商用不動產。