市場觀點作者：洪世光｜編譯：王鑫諾 2024-06-12 12:00:00

小型企業勞動市場疲軟，美國房地產市場受影響

房貸利率 4.0知識+ 美國投資美國房地產投資風向加州房市市場動態

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【美國經濟趨勢分析（每週更新）】

隨著美國經濟的強勁增長，加州房地產市場出現了複雜的局面。強勁的就業增長推動了利率上升，30 年固定房貸利率現已接近 7.2%，遠高於疫情期間的歷史低點。儘管聯邦儲備可能今年不會降息，但有些人仍對未來的降息抱有希望。儘管利率上升，但房屋銷售表現仍超出預期。2024 年的銷售預計將持續增長，雖然可能不會達到 2021 年的高峰。高端房屋的銷售表現優於入門級市場，這主要得益於更多的庫存和加州高收入人群的經濟影響較小。

｜庫存與勞動市場

隨著一些在疫情期間鎖定低利率的屋主決定出售房產，市場上的房屋庫存逐漸增加。家庭成長等生活變化可能是促使這些屋主賣房的動機。強勁的就業數據並非全貌。儘管企業在增加就業機會，但另一份調查顯示，特別是小型企業的勞動市場存在一定的疲軟跡象。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜服務業支出與市場前景

消費者在餐廳和娛樂等服務業的支出仍然強勁。這可能會使通脹保持在較高水平，並影響聯邦儲備的決策。整體而言，加州房地產市場處於變動之中。儘管經濟強勁，利率上升正在影響負擔能力。房屋銷售依然堅挺，但要恢復到疫情前的正常庫存水平仍有很長的路要走。

（圖片來源自/Shutterstock）