市場調查

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4.0知識+ 美國生活 美國置產 美國投資 美國房地產 市場調查 房地產市場 貸款利率 房價走勢 加州房屋銷售 春季房市展望 投資風向

美國加州房市春寒料峭，專家看好未來市場回暖潮

今年 3 月，受到連續數週貸款利率攀升的影響，加州房地產市場顯著降溫。與去年同期相比，房屋銷售量下降 4.4% ，與 2 月份相比也有 7.8% 的減少。這是三個月來首次出現同比下降。

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美國經濟成長面臨多重挑戰：通膨與利率走勢受矚目

美國經濟目前展現出強勁的動能，就業市場和零售消費均表現出色。然而，快速上升的通貨膨脹已逐漸成為主要的經濟阻礙。物價的持續上漲促使聯邦儲備系統可能將提高利率，這增加了市場對於聯儲在下半年前不會降息的擔憂。

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高通脹難題下，美聯儲陷入降息與經濟過熱的策略困境

近期經濟數據顯示，連續三個月的強勁就業增長，增加了市場對經濟“軟著陸”（經濟放緩以避免衰退，同時保持適度增長）的樂觀預期。然而，好消息背後隱藏的挑戰是，通脹率依然居高不下。

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美國加州房價下滑：買家迎來良機，開發商靈活應對

經濟在 2024 年第一季度開局強勁。消費者感到更加樂觀，消費更加自由。這對企業來說是個好消息，但也有不利之處。強勁的支出使通脹率居高不下，使聯邦儲備系統（ Fed ）降息變得更加棘手。儘管一些經濟跡象表明可能會出現放緩，但預計聯邦儲備系統今年仍將降息 0.75%（ 75 基點）。

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氣候變遷 4.0知識+ 美國生活 美國置產 美國投資 美國房地產 市場調查 投資風向

面對氣候挑戰：美國加州房地產業的創新應對策略

美國聯邦儲備系統（美聯儲）決定維持聯邦基金利率不變，但仍計畫於 2024 年底前三次下調利率，以刺激經濟成長並對抗持續的通脹壓力。這一策略預期將為債券市場注入正面動能，進而使得抵押貸款利率在近期內有所下調，為房地產投資人士及購房者創造利好條件。

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2 月加州房產銷售創 17 個月新高，市場熱度升溫

2024 年 2 月，加州房地產市場迎來了春天的暖風。消費者信心大增，不僅帶動了買家需求，也促使更多賣家進入市場。然而，隨著利率的上升，未來的房市增長可能會受到抑制。

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美國房地產市場回暖明顯，穩定房價與利率下調雙重利多

本週的美國房地產市場更新，可以看到與去年相比，今年買房季節帶來更多樂觀跡象。隨著房屋銷售量增加和市場去化速度加快，市場活躍度顯著提升。此外，房價的穩定和抵押貸款利率的小幅下降為購房者提供了更加有利的購房環境。

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遠端工作重塑美國辦公室需求，華爾街投資大鱷瞄準地產低谷契機

隨著全球疫情加速遠端工作模式成為新常態，對辦公空間的需求急遽下降，引發地產市場的重大轉變。華爾街的投資大鱷們，包括 Cohen & Steers 、Goldman Sachs 、EQT Exeter 與 BGO 等，正把握此一趨勢，尋找市場低迷之際的投資機會。

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