市場觀點作者：洪世光｜編譯：王鑫諾 2024-06-19 12:00:00

通膨放緩跡象顯現，美國房市逐步恢復健康狀態

通貨膨脹 4.0知識+ 美國投資美國房地產房地產市場聯儲局買房信心房屋權益

分享到

【美國經濟趨勢分析（每週更新）】

根據最新經濟報告顯示，通貨膨脹可能在今年剩餘時間內放緩，這或將導致房貸利率在未來幾個月內趨於穩定，儘管每日波動仍不可避免。聯邦儲備系統最近維持利率不變，但預計在 2024 年下半年將逐步降低。然而，這些減息步伐將較原計劃更為緩慢。

｜聯儲局暫停加息

在最近的會議中，聯儲局決定將利率維持在 5.25% 至 5.50% 的高水平，這反映出其對通膨持續下降的期望。儘管大多數官員仍預計在 2024 年晚些時候降低利率，但他們變得更加謹慎。最新預測顯示，今年僅有一次減息，較先前多次減息計劃有所收斂。無人預期 2024 年再次加息，而 2025 年則預計會有 1%（ 100 個基點）的單次減息。

聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）確認，加息控制通膨的努力已見成效，但他們尚未準備改變方向，需要更多確信通膨受控後才會降低利率。

｜通膨降溫跡象顯現

五月份價格上漲幅度低於預期。整體通膨率（根據消費者物價指數）相比四月未有增長，與去年同期相比僅上升 3.3%。這些數據均低於經濟學家預測，且月度變動為去年夏季以來最小。

通膨放緩的主要原因有二：能源價格下降和食品價格適度上漲。即使剔除波動較大的食品和能源成本，核心通膨亦出人意料地僅上升 0.2%，為近一年來最低水平。

這是一個好消息，顯示通膨可能真的在放緩。然而，聯儲局可能仍需觀察幾個月類似數據，才會考慮降低利率。

｜房屋價值持續上升

根據房地美的一項最新調查，隨著房貸利率攀升至去年十二月以來的最高點，買家信心有所下降。

認為現在是購房好時機的比例從四月份的 20% 降至五月的 14%，創下新低。利率上升可能是導致這一變化的主要原因。預期未來一年利率會下降的人數也減少，只有 25% 的受訪者認為利率會下降，相較於一月份的 36%。此外，認為現在獲得房貸容易的人數也在減少。

房屋價值持續上升，這意味著屋主在其房產中積累了更多的權益。最近的一項報告發現，有按揭貸款的屋主在過去一年平均增長了 $28,000 美元的權益，這相當於全國範圍內 9.6% 的增長，顯著高於去年。

更值得注意的是，負資產（即房屋價值低於按揭貸款金額）的房屋數量正在減少。目前，僅約 1.8% 的有按揭貸款房屋處於負資產狀態，這與房市危機高峰期的 26% 相比，顯著下降。

加州領先全國，屋主平均每年權益增長達 $64,000 美元，且負資產房屋比例僅為 0.7%。

隨著經濟狀況逐漸穩定，房地產市場前景看好。雖然貸款利率短期內仍將波動，但通膨放緩的跡象及聯儲局的謹慎措施為市場帶來了一絲希望。房屋價值的持續上升，不僅增強了屋主的財務安全感，也為未來的市場活躍奠定了基礎。展望未來，隨著各項利好因素的逐步顯現，房地產市場有望在 2024 年下半年迎來更多機遇。

原文作者｜ Daniel Hung 洪世光
美國專業不動產經紀人 / 美國商用不動產投資顧問

目前任職 APCC 美國商用不動產投資顧問，APCC 資產管理公司擅長大型土地開發、商用、零售、旅館以及產權、債權、股權的規劃合作。協助高端資產客戶成功在美國收購超過 20 億美金的商用不動產。