市場觀點

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加州房市 聯邦儲備局 利率趨勢 房屋供應 通脹報告

債券市場信號利好，利率可能續降

在經歷了利率上升的挑戰後，加州房市顯示出穩定的跡象。儘管 6 月份因 4 月和 5 月的利率上升，房屋銷售略有下降，但最新數據顯示有反彈的可能。

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房仲：彙整今年前5個月實價登錄 小宅交易中壢最熱

（中央社記者何秀玲台北26日電）現今家庭結構以小家庭為主流，且近年房價有感攀升，讓購屋小宅化趨勢延續。永慶房產彙整全台各行政區今年1至5月實價登錄資訊，統計面積25坪以下住宅「交易量」前十名，以桃園市中壢區小宅交易戶數居全台最高，交易量達368戶。

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商仲：第2季台灣辦公類不動產成交表現亮眼

（中央社記者何秀玲台北23日電）不動產仲介和顧問服務公司瑞普萊坊今天公布今年第2季台灣商用不動產與土地市場報告，交易總額分別為新台幣309億元、420億元。商用不動產若單就特定類型交易來看，辦公類表現亮眼；土地交易方面，以高雄市最為熱絡。

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房仲：新北不動產經紀家數破1200家 北部第一

（中央社記者潘智義台北22日電）自疫情以來的房市多頭，反映在產業面。住商機構彙整內政部數據，新北市今年首季不動產經紀業備查家數達1204家，超越台北市的1147家，為北部各縣市家數第一。漲幅方面，對比2021年同期，宜蘭縣以26.6%居冠。

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房仲：上半年個人房地合一全國稅收293億創新高

（中央社記者何秀玲台北18日電）根據財政部統計資料庫資料，信義房屋表示，今年上半年個人房地合一全國稅收為新台幣293億元，創下歷年同期新高，年增率達88%，若以全台房地合一上半年稅收統計來看，繳稅王為台中市。

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房地合一重購退稅優惠 有無實際居住列查核重點

（中央社記者張璦台北18日電）民眾換屋自住可享房地合一稅重購抵、退稅，財政部台北國稅局表示，所謂自住，除須設籍、無出租等，「實際居住事實」也列為實務查核關鍵，過去曾有個案因用水資料註記為「空戶」，又提不出其他有力的自住證明，最終核定補稅新台幣百萬元。

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房地產 聯準會 房貸利率 通脹 消費者預期

房貸利率連續下降，創今年新低

最新的經濟數據，包括就業報告疲軟和低於預期的通脹，增加了聯準會今年首次降息的可能性。這導致自 7 月以來房貸利率穩步下降。根據《每日房貸新聞》，截至 7 月 15 日，房貸利率已連續八天下降，30 年固定利率房貸平均利率在 7 月中旬降至 6.81%，創下五個月來的新低。

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房仲：年輕房貸族購買老屋占比創新高

（中央社記者何秀玲台北17日電）中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，顯示2014年到2023年30歲以下年輕房貸族，2014年僅有18.9%購買30年以上中古屋，2023年提升至22.7%，創歷史新高，顯見年輕人對老屋的接受度不斷提高。

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房仲：桃園捷運綠線年底試車 3站房價漲幅破4成

（中央社記者何秀玲台北15日電）桃園捷運綠線將在今年底試車，根據內政部實價登錄數據顯示，桃捷綠線車站周邊800公尺內房價，自2021年至今年6月，漲幅冠亞軍為鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，漲幅分別為44.8%、42.7%，第3名是八德麻園商圈的G03站，漲幅41.4%。

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內政部擬採去識別化方式 明年1月揭露租屋行情

（中央社記者郭建伸台北13日電）國民黨團擬修法將租屋市場全面實價登錄，內政部今天拋出因應對策，指將在目前有效租約案件中，以去識別化、個資保護且不用修法的原則下，於明年1月公布各區域租金行情，並提出房型、屋齡等統計資訊。

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