市場觀點作者：洪世光｜編譯：王鑫諾 2024-05-02 12:00:00

抵押利率居高不下美國新屋銷售逆勢增長

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【美國經濟趨勢分析（每週更新）】

近期經濟報告顯示，儘管美國經濟持續適度成長，但通脹高企且降速遲緩。這導致抵押貸款利率再度上升。然而，有跡象顯示，購房者正適應這一新常態。3 月份新屋銷售顯著反彈，這表明人們仍對購屋抱有興趣，只要他們能夠應對更高的借貸成本。

｜新屋銷售在 3 月份飆升

房地產市場近來傳來好消息， 3 月份新屋銷量激增，自 2023 年 9 月以來增幅最大。相較於 2 月，銷售增長了 8.8% ，年增率為 8.3% 。這一上漲出乎意料，因為在利率上升的環境下，購房者的活躍表現顯示了市場的調整能力：

● 買家活動增加：儘管利率上升，仍有買家進入市場。這可能得益於建商提供的各種誘因，如價格降低、抵押利率買下以及其他交易。

● 房屋供應多樣化：新屋供應量達到自 2021 年 2 月以來的最高水平，為買家提供了更多選擇。

● 價格趨勢：新屋的中位價格較 2 月略有上升，但與去年同期相比下降了 1.9% ，這也吸引了買家。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜抵押貸款逾期率降低

與去年同期相比，抵押貸款的逾期付款率有所下降，這是房地產市場整體健康的積極跡象。今年 2 月，幾乎所有階段的遲繳率均接近歷史低點，僅四個州報告全年逾期率上升，而八個州保持不變。

｜抵押利率等待聯儲局動向

目前抵押利率處於觀望狀態，維持在去年底以來的最高點附近。這主要是由於最近的經濟數據顯示，通脹壓力比預期更為持久。市場現在正在等待美聯儲的下一次政策公告，這將可能決定未來利率變動的方向，包括抵押利率。

（圖片來源自/Shutterstock）

儘管抵押貸款利率的上升為購房者帶來了挑戰，但從最近的數據來看，市場顯示出調整和回應的彈性。新屋銷售的增加反映出即使在借貸成本增加的情況下，房市需求仍然強勁。此外，抵押貸款逾期率的下降則進一步證實了市場的穩健。眼下，所有目光都集中在美國聯儲局的下一步政策動向上，這將是影響市場走勢的關鍵因素。投資者和市場參與者需密切關注聯儲局的言論和決策，以作出最佳的策略部署。