【 美國經濟趨勢分析（每週更新）】
美國經濟目前展現出強勁的動能，就業市場和零售消費均表現出色。然而，快速上升的通貨膨脹已逐漸成為主要的經濟阻礙。物價的持續上漲促使聯邦儲備系統可能將提高利率，這增加了市場對於聯儲在下半年前不會降息的擔憂。
近期通膨數據連續第三個月高於經濟學家的預期， 3 月份物價較上月上漲 0.4% ，年增率達到 3.5% 。能源和房屋的價格漲幅最為顯著。核心通膨率，即除去食品和能源外的物價上漲幅度，也超出預期，達到 3.8% 的年增率。聯邦儲備系統在這一高通膨環境下預計將在 5 月的會議中保持利率不變，預期經濟在年底前將略為放緩。
｜房貸利率和房地產市場
通膨數據的上升直接影響了債券市場，造成政府貸款的利率急升。 10 年期國債利率已超過 4.5% ，為近一年來的最高點。此利率的上升不僅減少了聯邦儲備系統降息的可能性，也使得購房貸款變得更加昂貴。目前 30 年期固定按揭的平均利率已超過 7% ，使得房地產市場放緩，房屋銷售數量也有所減少。
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（圖片來源自/Shutterstock）
儘管近期居民儲蓄減少且信用卡餘額及違約率上升，消費者的支出仍然是推動經濟增長的重要因素。就業數據的強勁表現和家庭消費的穩定增長證明了經濟的底氣。實際上，消費幾乎占美國經濟的 70% ，持續上升的工資和收入有助於推動經濟的持續擴展。
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（圖片來源自/Shutterstock）
雖然當前美國經濟面臨通貨膨脹的挑戰，但就業市場的穩健和消費者信心的維持，仍舊支撐著經濟的基本面。未來數月市場將面對更多的波動與考驗，政策制定者需要精準操作以維持經濟增長的可持續性。
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原文作者 ｜ Daniel Hung 洪世光
美國專業不動產經紀人 / 美國商用不動產投資顧問
目前任職 APCC 美國商用不動產投資顧問，APCC 資產管理公司擅長大型土地開發、商用、零售、旅館以及產權、債權、股權的規劃合作。協助高端資產客戶成功在美國收購超過 20 億美金的商用不動產。
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