市場觀點作者：洪世光｜編譯：王鑫諾 2024-04-26 12:00:00

美國加州房市春寒料峭，專家看好未來市場回暖潮

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【美國經濟趨勢分析（每週更新）】

今年 3 月，受到連續數週貸款利率攀升的影響，加州房地產市場顯著降溫。與去年同期相比，房屋銷售量下降 4.4% ，與 2 月份相比也有 7.8% 的減少。這是三個月來首次出現同比下降。然而，值得注意的是，儘管整體銷量下滑，待售房屋的數量（即尚未成交的銷售）卻較去年有所增加，顯示出市場潛在的復甦跡象。

｜房價持續攀升市場競爭激烈

儘管銷售放緩，加州房價在 3 月份仍舊攀升至七個月來的最高點，中位價達到 854,490 美元，環比增長 6% ，較 2023 年 3 月增加 7.7% 。這是加州連續第九個月實現年增長，也是過去 12 個月中第 11 次突破 80 萬美元的門檻。這一價格上漲主要受到市場結構轉變和低庫存的驅動：高價房產的銷售速度超過經濟適用房，且春季與夏季通常是房屋銷售旺季，進一步推高了房價。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜房地產專家預期市場將逐步改善

根據美國全國房地產經紀人協會( NAR )的最新調查，約有 26% 的房產經紀人預計，今年春季買賣活動將較去年有所增加，這一比例雖較2月份有所下降，但與去年 3 月相比顯著提升。市場競爭依然激烈， 60% 的經紀人報告稱房屋在市場上的掛牌時間不足一個月。此外，房屋收到的平均報價數為 3.1 ，與去年同期持平。經紀人普遍認為，隨著春季的進展，房市將逐漸活躍，買賣雙方的活動將更為頻繁，房屋的銷售速度和吸引力將持續保持。

（圖片來源自/Shutterstock）