稀有綠意中的都更美學 「松裔」以生活合度重新定義信義的精緻住宅

｜富裔攜手三菱地所，從松果意象、蒙德里安立面到三米六尺度，打造一座兼具綠意、工法與美感的都更代表作

30年來，富裔實業以細膩工藝、永恆美學與踏實精神，形塑台北豪宅的獨特語彙。如今，富裔攜手三菱地所，在信義區推出最新作品「松裔」。從基地選址、立面語彙到生活尺度，松裔不僅象徵都更後的重生，也象徵富裔品牌跨入新世代的傳承與革新。更重要的是，這是三菱地所首次參與台灣市中心的都更合作案，為富裔三十週年的品牌里程碑寫下別具意義的註記。

｜松裔的風景：在繁華與寧靜之間，留下安靜而雅致的美學線條

信義區的節奏向來明快。從台北101延伸出的國際天際線一路走到松平路，城市的光影便逐漸沉靜下來，街區因老樹、校園與巷弄生活而帶著少見的柔和氣質。「松裔」正落腳於這樣的分水嶺上，距離捷運「台北101／世貿」站僅400公尺，與國際生活圈無縫接軌；轉進巷口的瞬間，卻能感受到截然不同的靜謐節奏。緊鄰信義國小，周邊環繞景平與眷村文化公園，四園簇擁，使這片土地同時擁有都市綠意與豪宅市場難得的深度靜巷感。

富永營造董事長祝泓理形容：「松裔的地段，剛好是繁華與安靜之間的原點。」四面臨路的條件，使建築得以展開完整採光與大器動線，也保留豪宅市場最重視的隱私性。
 

▲富永營造董事長祝泓理形容：「松裔的地段，剛好是繁華與安靜之間的原點。」

｜從蒙德里安到松果：信義靜巷裡的一座抽象美學建築

松裔的命名來自松果意象，象徵「松樹的後裔」，也象徵危老更新後的重生與綻放。這份精神被轉化為可閱讀的立面語彙，源於英國註冊建築師徐大剛的操刀，徐大剛曾參與 Zaha Hadid 、SOM 以及 Rafael Vinoly Architects 的專案立面設計，擅長以藝術語言解構建築量體。

此次，徐大剛以蒙德里安〈開花的蘋果樹〉為概念，將「量體堆疊」與「幾何分割」轉化為立面節奏：白色底、黑色線條與局部色塊宛如一只精雕細琢的珠寶格，既現代，也像松果綻開的姿態。

祝泓理笑說：「這個外觀既像松果，也像精品旅行箱與珠寶盒。」在藝術與工藝之間取得平衡，使松裔在信義靜巷裡形成一條安靜但無法被忽視的美學線。
 

｜用一步步的細節，把家構築成真正舒展的生活

談起松裔最有感的設計，祝泓理不先提配備，而是「尺度」與「動線」。

一樓挑高近6.5米，使原本緊湊的巷弄突然開展，彷彿替街廓挪出一口能呼吸的空間。四面臨路的特性，讓動線安排更靈活，也能維持住家應有的隱密性。外觀雖採四面採光，但透過景觀層次與遮擋，呈現的不是曝露，而是「安靜的保護」。

室內3.6米的樓高，是祝泓理最自豪的細節之一。「現在很多住宅3米、3米2就算高了，我們做到3米6。」高度換來的不僅是開闊，更是生活質地的提升。外觀格框延伸的大面採光，也讓室內明亮均勻，與松果立面的輕盈節奏互相呼應。

這些設計都回到富裔對「住戶真正需要什麼」的理解，而這點也與三菱地所的理念高度契合。台灣三菱地所董事長前田匠便指出，松裔最大的特色不是奢華，而是「讓真正會住在這裡的人，得到最高的滿足感」，在地段、高級感、便利性與實用性之間取得精準平衡。

不同於許多豪宅以大量公共設施堆疊「氣勢」，松裔刻意減少過度的公設，把空間與成本回到住戶生活本身。「這樣的規劃不只是購買價格合理，也降低未來管理成本。」三菱地所認為這正是台北中心豪宅難得的商品企劃特色。

▲富永營造董事長祝泓理（左）與哥哥富裔菱董事長祝泓真（右），攜手打造「松裔」信義換代宅。

｜結構與工程：新世代的專注與執著，讓建築不只美，更可靠

身為富永營造負責人的祝泓理，他將松裔視為新世代的代表作，尤其在結構上投注大量心力。他每天在工地與圖面之間穿梭，從鋼筋綁紮、模板放樣到施作工率與尺寸精準度，全都親自盯過。「要讓一個建案能傳世，也要讓它結構可靠。」他說。

三菱地所在合作過程中，亦多次以日本開發商的視角參與結構、細部、共用空間的討論，與富裔經驗相互加成。從開工前至今的多次會議，讓松裔在品質控管上具備雙重驗證的信心機制。

這樣的做法讓松裔不只是漂亮美觀的建築，而是一座能安心世代相傳的家。