市場觀點

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新青安

月薪3萬買預售屋繳不出房貸？行庫：此案無關新青安

（中央社記者張璦台北3日電）報載月薪3萬元民眾被新青安吸引，購買1200萬元預售屋後，發現未來恐繳不起房貸。公股行庫主管表示，此案應與新青安無關，且銀行注重借款人還款能力等多項授信審查重點，新青安上路後也提醒客戶須謹慎決策，在可負擔範圍內選擇適合標的。

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顏炳立：2024年房市量再縮 買賣移轉估29萬棟

（中央社記者賴言曦台北3日電）不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立指出，研判房市今年將呈「量再縮、價緩跌、買氣弱」，預估今年全年買賣移轉棟數約29萬棟，將較2023年量縮。

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商仲：2024商用不動產投資市場 壽險資金等2力量支撐

（中央社記者賴言曦台北3日電）不動產投資顧問戴德梁行今天指出，今年商用不動產投資市場沒有REITs（不動產投資信託基金）可供清算，預估市場將依靠企業購置或升級總部的需求，及壽險資金可望隨降息逐步重返市場等2股力量支撐。

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六都12月移轉棟數21個月新高 估2023逾30.5萬棟

（中央社記者潘智義台北2日電）六都最新公告12月移轉棟數顯示，合計2萬3751棟，為近21個月新高，月增1.4%，年增16%，年增率寫下連6紅佳績；房仲業者估計，2023全年全國的買賣移轉棟數，不僅可望穩守30萬棟，甚至有機會超過30.5萬棟大關。

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新青安

房仲：新青安助攻房市 六都12月交易全面優於去年

（中央社記者潘智義台北29日電）房仲業者統計，12月房市整體交易量較11月略增，並較去年同期大幅成長，六都表現全面優於去年同期，但各家房仲在不同區域仍有差異。

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住展：北市新建案規劃平面車位比例跌破5成

（中央社記者賴言曦台北28日電）住展雜誌指出，今年截至12月15日，台北市進場銷售的新建案中，僅44.7%規劃全平面車位，較去年全年下滑8.4個百分點，且因供給不多，使台北市今年新建案平面車位平均開價至每個新台幣342.6萬元。

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商仲：北市2024商辦估釋出2.9萬坪 租金續漲

（中央社記者賴言曦台北27日電）商業不動產顧問高力國際今天表示，2024年台北市預計有2.9萬坪商辦釋出，租賃需求以科技業為主，租金漲勢不變，但成長動能趨緩，預期整體租金年漲幅將由今年的2.53%下修至明年的1.5%。

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統計：全台2023年預售2.08兆創新高 均價每坪54萬

（中央社記者賴言曦台北26日電）數字科技旗下591新建案統計，今年全台總銷金額至新台幣2.08兆元，年增7%，創統計來新高；房價受到通貨膨脹、營建成本走高等影響，全台新案平均開價直逼6字頭高點，平均成交價攀升至每坪54萬元，均較去年同期漲逾1成。

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商仲：今年商用不動產交易逾1300億 明年量穩價緩漲

（中央社記者賴言曦台北20日電）商業不動產仲介第一太平戴維斯統計，今年大型商用不動產交易額達新台幣1391億元，僅年減4%，交易量能維持一定水準，預估明年將呈現「量穩價緩漲」格局。

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4縣市房屋稅基明年若漲 與囤房稅率恐雙重夾擊多屋族

（中央社記者張璦台北19日電）囤房稅2.0修法今天三讀通過，「非自住」住家用房屋稅率將上調為2%至4.8%，新制明年上路，而桃園市等4縣市明年剛好適逢稅基評定，如果決定調高稅基，在稅率也同步調升下，這4縣市的多屋族可能將有感加稅。

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