市場觀點

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護國神山股價創高 台積電設廠行政區房價漲逾2成

（中央社記者潘智義台北18日電）住商機構盤整台積電設廠行政區，10大區域自2020年至2024年來房價皆有超過2成漲幅，並以新竹寶山、台南新市漲勢最高。

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9月住展風向球分數再下探 建商新案是否延推成重點

（中央社記者何秀玲台北17日電）住展雜誌今天發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈。展望後市，住展雜誌表示，建商正遭買氣潑冷水，央行釋出配套，不足讓買方重振信心，銀行房貸緊縮現象又未解，新案是否多有延推成觀察重點。

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百萬年薪房貸族3年增5成 南二都增長明顯

（中央社記者何秀玲台北15日電）中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現，今年上半年、年收入新台幣100萬元以上房貸族，新增房貸件數高達4萬8788件，相較於2022年上半年3萬2489件，短短3年增幅高達50%；年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。

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房仲：25歲至35歲房貸族人數 第2季年增逾5成

（中央社記者何秀玲台北14日電）信義房屋盤點聯徵中心最新資料顯示，今年第2季房貸之亂出現前，受惠新青安與房市景氣交易暢旺，25歲至35歲買氣最為暢旺；其中，年齡25歲至30歲、30歲至35歲，在第2季房貸新增樣本數皆年增超過50%。

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六都新竹縣市房價千萬以下熱銷路段 淡水包辦前5名

（中央社記者何秀玲台北14日電）永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計六都加新竹縣市近1年平均總價新台幣千萬元以下、平均房數2房（含）以上的前10大熱門購屋路段，以新北市淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。

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內政部統計 首季靠繼承晉升有殼族占比達32%

（中央社記者陳俊華台北14日電）據內政部最新統計，民國113年第1季自然人取得住宅，共計12萬3178人次，其中逾7萬9000人次、約64%是透過買賣、拍賣取得；約4萬人次、逾32%則是透過繼承、贈與取得。

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內政部：研議使用權社宅方案 滿足長期租屋者需求

（中央社記者陳俊華台北13日電）內政部今天說，為滿足長期租屋者需求，也開始研議「使用權社宅」方案，透過公辦及民辦協力模式雙管齊下，提供有別於現有社宅短租之外，長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇。

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房市管制鬆綁 專家：銀行房貸緊縮現象仍未解

（中央社記者何秀玲台北9日電）央行第7波選擇性信用管制的協處措施出爐，對繼承、換屋族給予鬆綁。地產專家與房仲表示，新規定對於繼承取得購屋者解套，但換屋族還是要觀察銀行態度，銀行房貸緊縮現象未解，恐持續影響房市交易。

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限貸恐現房仲倒閉潮？ 業者：量縮逾1季有可能發生

（中央社記者何秀玲台北8日電）央行今年9月對房市祭出第7波選擇性信用管制，是否會造成房仲倒閉潮，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為，得觀察本次交易量縮時間將維持多久，超過1季即是觀察指標，「房仲合併、收掉都有可能」。

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台灣房屋：第4季房市軟著陸 全年買賣移轉持平微增

（中央社記者何秀玲台北8日電）台灣房屋今天舉辦市場景氣燈號記者會，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年第3季末央行政策及升準效應，估第4季房市將「量縮軟著陸」，全年買賣移轉棟數將從「爆量大增」變成「持平微增」，買方已不會像之前瘋狂追價，除非是稀有釋出的產品。

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