市場觀點

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房仲：房市冷　上半年經紀業成長家數創5年新低

（中央社記者何秀玲台北15日電）住商機構表示，央行第7波房市管制措施下，房市急凍，進而衝擊整體產業鏈，觀察內政部統計數字，全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數，今年6月達9845家，雖仍創歷年新高，但相比今年初僅成長70家，成長家數為近5年來最低。

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6月住展風向球亮黃藍燈 專家：迎淡季短期難逆轉

（中央社記者何秀玲台北10日電）代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是39.9分。展望第3季，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，第3季為傳統房市淡季，負向展望短期恐不易逆轉。

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房仲：前5月全台建物抵押棟數年減24% 創近6年新低

（中央社記者何秀玲台北7日電）台灣房屋根據內政部最新建物抵押權設定棟數統計顯示，今年前5月六都加新竹縣市的建物抵押權，設定棟數約23.8萬棟，年減約24%，創近6年新低。主要都會區以桃園市年減幅最輕微，年減約14.4%；新竹縣衰退幅度最大，年減30.2%。

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房仲：雙北9區中古屋價跌 泰山信義土城跌幅前3名

（中央社記者何秀玲台北4日電）住商機構表示，歷經房市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期出現價格修正。觀察實價登錄資料，比較台北市與新北市今年上半年與去年同期中古屋房價，其中9個行政區價格下修，且呈現兩極化，集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。

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海悅6月營收年減30% 預期下半年建案成挹注動能

（中央社記者何秀玲台北3日電）受到房市交易下降影響，代銷業者海悅今天公告6月營收為新台幣4.31億元，較去年同期衰退30.83%；展望未來，海悅表示，下半年子公司將推出台中市北屯區建案，將於7月初取得使用執照，接續新北建案將完工交屋，陸續貢獻營收，此外若建商讓利策略續行，有望挹注代銷市場動能。

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房仲：薪資追不上房價 北市購屋壓力最重

（中央社記者何秀玲台北3日電）房仲業根據聯徵中心今年第1季房貸資料，以及4月勞退新制「平均提繳工資」數據，觀察六都加新竹縣市房貸負擔率，推估發現包含台北市、新北市及台中市的受僱勞工，個人平均月薪不夠在當地購屋繳房貸，以台北市超支最嚴重。

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顏炳立：下半年房市冷如夏天穿毛衣 量縮價緩修

（中央社記者何秀玲台北2日電）戴德梁行董事總經理顏炳立認為，今年第3季土地降溫、房價緩修，蛋黃區頂多修正3至5%，蛋白區修正幅度會比10%還多；他認為，下半年房市將是「夏天穿毛衣」，顯示市場冷而無激情，成屋「量會再縮，買氣降」。

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六都上半年房市交易量創8年新低 房仲：下半年續冷

（中央社記者何秀玲台北1日電）地政局今天公布全台六都合計6月建物買賣移轉棟數，合計為1萬8095棟，月增5.2%、年減24%；房仲指出，6月房市多空交雜，尤其銀行核貸仍嚴，購屋族心態保守，今年上半年六都買賣移轉棟數共計10萬202棟，年減26.6%，創近8年同期新低。

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愛山林祝文宇：明年代銷將成次要營收 以建設為主體

（中央社記者何秀玲台北30日電）愛山林建設開發董事長祝文宇今天表示，歷經10年耕耘，愛山林2024年營收已突破新台幣百億元。隨著自建案數量增加，愛山林明年起將轉型為以建設為營收主體、代銷為次要營收；營收占比方面，自建與代銷將從30%比70%，翻轉為80%比20%。

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長虹盼貸款政策明朗 旗下商辦向輝達招手

（中央社記者何秀玲台北26日電）長虹建設董事長李文造今天表示，央行管買房的人比管建商還嚴格，等於直接管控市場，購屋民眾不清楚能貸多少額度，導致對買房較不熱衷，他建議央行對限制的貸款政策應更明朗。

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