市場觀點

市場觀點

六都首季房市交易4.8萬棟年減23% 創近8年同期新低

（中央社記者何秀玲台北1日電）地政局今天公布數據顯示，六都合計3月建物買賣移轉棟數約1萬8211棟，月增16.8%、年減21.1%；累計第1季共4萬8035棟，年減23.6%，為近8年同期低檔。房仲業表示，3月有交屋潮帶動月增長，但銀行緊縮貸款抑制自住需求，短期交易量恐難突破。

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顏炳立：今年房市量縮價緩修正 蛋黃區下修5%內

（中央社記者何秀玲台北1日電）戴德梁行董事總經理顏炳立認為，今年房市將呈「量縮、價緩修正」格局，處夢遊狀態，沒激情；估第2季成屋市場房價不會跌破2年前成交價，因賣家壓力還不到，除非房價跌破原持有成本；他估蛋黃區約修正3%至5%，蛋白區約修正10%。

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3月房市旺季不旺 4大房仲交易量年減逾2成

（中央社記者何秀玲台北31日電）國內4大房仲包括永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋今天公布今年3月交易量，較2月成長15.5%至37.4%，因農曆年後為傳統旺季，屋主讓價意願提高；和去年同期相比，年減22.9%至35.5%，因去年同期房市過熱，而今年則受經濟不確定性影響。

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青年屋主全台達114.4萬戶 桃園占比最高

（中央社記者潘智義台北28日電）台灣房屋引述財政部2023年房屋稅籍資料，全國房屋稅籍總戶數1163.8萬戶，其中年齡在20歲至39歲之間的青年屋主，就有114.4萬戶，約占總數的9.8%。

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房仲：今年房價呈緩跌趨勢 每季修正幅度約2至3%

（中央社記者何秀玲台北25日電）永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第7波選擇性信用管制持續下，今年市場交易熱度明顯降溫，估上半年交易量約13.6萬至14.6萬棟間，較去年同期減少17%至23%左右，房價將呈緩跌趨勢，每季修正幅度約2至3%。

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千萬元買預售屋 六都加新竹縣市僅剩9區可選

（中央社記者何秀玲台北25日電）591實價登錄統計，2024年若要以新台幣千萬元預算買預售屋，六都加新竹縣市僅剩9個行政區可選擇，相較2023年還有15個行政區，短短一年就驟減6個；現階段雙北、新竹地區早已突破千萬元，僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有總價千萬以內的區域能入手。

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房仲：2023年全台公益出租房增37% 台中居六都之冠

（中央社記者何秀玲台北24日電）台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，年增37.4%，和公益出租人上路後2018年4.3萬戶相比，成長逾2倍；其中，台中公益出租房戶數和年增率皆居全台之冠。

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央行利率連4凍 房仲：房市有喘息空間

（中央社記者何秀玲台北20日電）中央銀行今天舉行第1季理監事會，會後決議利率連4凍，也未再祭出新的房市管制措施。房仲業者皆認為，去年9月央行祭出第7波信用管制措施效果顯著，全台房市已陷入急凍，此次央行再按兵不動，也讓產業有喘息空間。

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台灣金聯釋100戶平價住宅 千萬元以下占40戶

（中央社記者張璦台北18日電）台灣金聯今天宣布推出100戶平價住宅、84%位於六都，3月20日至4月21日為賞屋及登記時間，抽籤日4月30日；今年最低總價為台中市漢口路四段商圈的套房售價新台幣299萬元，千萬元以下占40戶，包含雙北地區套房。

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大陸建設看今年房市價穩量縮 將推5大案總銷近400億

（中央社記者何秀玲台北13日電）展望今年房市，欣陸投控旗下大陸建設執行長廖淳森認為仍具剛性需求，樂觀看待房市發展，不過營建成本仍高，加上通膨因素，今年將是「價穩量縮」格局；大陸建設今年預計推5大案，總銷金額約新台幣393.3億元。

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