市場觀點

市場觀點

房仲：2025年房市量縮價跌 交易量估年減18至21%

（中央社記者何秀玲台北26日電）永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突等4大變數影響下，2025年房市呈量縮價跌格局，全年交易量估27.8至28.8萬棟，較2024年減少18%至21%，將是近7年來交易量首度跌破29萬棟大關。

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2024年全台新建案總銷2.56兆創新高 均價每坪57萬

（中央社記者何秀玲台北26日電）根據數字科技旗下591新建案統計，今年全台總銷金額爆出新台幣2.56兆元天量，年增23%，再破歷史新高；個案數、戶數皆較去年成長逾2成。新案平均開價每坪攻上6字頭，平均成交價來到56.98萬元，但年漲幅僅5.4%。

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住展：台北新成屋兩極化發展 新北愈賣愈貴

（中央社記者何秀玲台北26日電）住展雜誌彙整雙北市高單價新成屋資料表示，台北市士林區、中山區與松山區有單坪破百萬元高價案，但也有迎合首購族小宅案，顯見台北市新成屋朝向兩極化發展；至於新北市央北與江翠北側重劃區，交易單價攀上9字頭，愈賣愈貴。

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房仲：補習街轉型 開發商買南陽街透天案拚危老改建

（中央社記者何秀玲台北25日電）台北著名補習班聚集的南陽街，隨著建物屋齡增加，陸續出現危老都更潮。根據最新實價揭露，今年7月有開發商以近新台幣3.7億元，買下南陽街2棟透天，土地共78.65坪，台灣房屋表示，此開發商在同路段也有其他危老案，推測這2棟透天應會進行危老改建。

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大陸工程承攬北捷環狀線 在建工程總額上看1300億

（中央社記者何秀玲台北25日電）欣陸投控旗下營建工程事業大陸工程公司今天宣布，獲選承攬台北市政府捷運工程局「環狀線南環段CF670區段標工程」。得標含稅金額為新台幣232.05億元，履約期限為3579天。

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建商看好高雄房市 今年砸近百億元購地

（中央社記者潘智義台北24日電）近年高雄建設話題不斷，區域房市前景頗受看好，住商機構觀察實價登錄，今年截至目前最新資料，高雄市前10大土地交易中，有6筆皆為建商購入，且僅此6筆總價近新台幣百億元。

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均衡城鄉發展 內政部區委會通過雲林等3處開發案

（中央社記者高華謙台北19日電）內政部區域計畫委員會今天通過「台南市鹽水區華新麗華產業園區」「苗栗縣竹南鎮海口農村社區土地重劃」與「雲林古坑溝子埧產業園區」3案開發計畫，盼平衡城鄉發展。

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央行未對房市再祭管制 房仲：觀察329檔期是否回溫

（中央社記者何秀玲台北19日電）中央銀行今天舉行第4季理監事會，未對房市提出新管制措施。房仲業者分析，央行未推出第8波管控措施，是肯定第7波選擇性信用管制對房市產生的效果；但目前央行對房市仍是「留校察看」，後續房市表現，還要觀察明年329檔期是否回溫。

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北市101大樓連12年地王 每坪約695萬餘元

（中央社記者劉建邦台北19日電）台北市地政局今天公布114年公告土地現值評議結果，台北101大樓以每平方公尺210萬餘元，換算每坪約695.2萬元，第12度站上地王，居次的地后為國泰置地廣場。

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住展：北台灣6大百億指標建案 明年上半年可望登場

（中央社記者何秀玲台北19日電）即將揮別2024年，住展雜誌彙整北台灣相較明確、在2025年上半年有意登場指標案，估超過新台幣百億元案量計有6案，50至100億元共14案。住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些新案多挾地段優勢、建商品牌、市場話題，讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。

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