市場觀點

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正義國宅都更改建案首度實價揭露 房仲：每坪達200萬

（中央社記者何秀玲台北12日電）正義國宅都更改建案、台北大安區指標建案「Diamond Towers台北之星」首度實價揭露，根據房仲資料，去年11月買方購入同層2戶毛胚屋，共391.17坪，總價約新台幣7.53億元、單價240萬元；另一筆則為2023年11月交易，為150.1坪的毛胚屋，總價約3.08億元，單價204.86萬元，並包含300萬元的家具設備。

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房仲：2024年房地合一稅首破千億元 1月創24個月新低

（中央社記者何秀玲台北11日電）信義房屋根據財政部房地合一稅收統計，2024年房地合一稅收爆量，為房地合一稅2016年上路以來，首次突破新台幣千億元，達1007.2億元，反映房市交易熱絡與出售不動產的業主資產大幅增值。

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房仲：開價下修待售屋案件 台中市891件為六都最多

（中央社記者何秀玲台北11日電）台灣房屋統計內部整體待售物件，發現目前全台共有3431間待售房屋的開價下修，降價物件平均降幅約8.2%，六都中以台中市調降開價的案件最多，達891件，占全台26%，開價平均降幅為7.7%，雖然台中市調降開價件數多，但降幅並非最大，降幅較大落在台南市的8.7%。

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內政部：去年第3季建物買賣登記下滑 交易熱度降溫

（中央社記者賴于榛台北7日電）內政部今天發布113年第3季全國住宅價格指數為149.69，較第2季上漲2.19%；第3季建物買賣登記則為9萬4350戶，相較第2季減少1.48%。內政部認為，中央銀行去年陸續推出不動產貸款管制措施後，房市交易熱度開始降溫。

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房仲：2024年新案均價 基隆漲35%最高、剩5縣市2字頭

（中央社記者何秀玲台北7日電）住商機構今天表示，去年上半年房市熱，直到9月央行祭出第7波信用管制，使房市急凍。不過觀察2024年整年度實價登錄，盤整各縣市預售案平均成交單價，以漲幅來看，基隆市年漲幅35%最多；另外全台新案售價2字頭僅剩5縣市，包括宜蘭縣、花蓮縣、南投縣、雲林縣和屏東縣。

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房仲：建商避風頭 2024年開工量創近5年新低

（中央社記者何秀玲台北6日電）被視為房市風向球之一的住宅開工量，根據內政部統計，去年全台開工宅數僅12.78萬宅，寫近5年新低，6都當中又以新北市降幅62.9%為最多，房仲業者分析，去年9月央行祭出第7波信用管制，建商為了避風頭延緩開工，可謂轉折點。

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六都1月買賣移轉棟數重挫 新北市衰退幅度最大

（中央社記者何秀玲台北3日電）根據六都地政局今天公布今年1月建物買賣移轉棟數，總計1萬4226棟，為2023年1月以來最低，月減33.7%，年減43.2%，各大都會區不分南北皆大幅萎縮；其中，新北市1月量能年減50.5%，直接腰斬，衰退幅度為六都之最。

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房市降溫交易量縮 房仲農曆年後恐現整併潮

（中央社記者何秀玲台北26日電）央行去年9月祭出第7波信用管制後，5大房仲去年12月交易量均年減雙位數，房市明顯降溫。房仲業估計，全台9200家房仲恐將少掉1成以上；房仲公會全聯會理事長王瑞祺更指出，2025年房仲業整併潮可能發生在農曆年後。

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搶救急凍交易量 房仲業以抽機票、提貨券衝業績

（中央社記者何秀玲台北26日電）「委託（賣屋）即送好禮五選一，冷氣清潔、居家清潔、除蟲服務、浴室止滑、電子鍋」，在央行去年加強打炒房力道後，房市開始明顯降溫，各大房仲業者為搶救急凍的交易量，紛紛出招盼能吸引客戶，全力衝刺業績。

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去年12月房貸餘額11.08兆續創高 增幅放緩寫半年新低

（中央社記者羅元駿台北24日電）年底交屋潮，中央銀行今天公布2024年12月房貸餘額為新台幣11兆831億元，續創新高紀錄，不過年增率放緩至10.42%，增幅為半年來最低。

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