市場觀點

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住展：北台上半年推案年減逾2千億 估全年案量凶多吉少

（中央社記者何秀玲台北26日電）住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約新台幣5780.4億元，較去年同期減少2115億元，年減26.8%。各縣市中僅宜蘭成長，年增20.3%，年減最多前2名分別為新竹、台北市，年減幅為47.3%與38.3%；住展雜誌認為，雖然央行未祭新一波打炒房措施，不過房市冷卻持續中，全年推案量凶多吉少。

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商仲：輝達效應助力 今年商用不動產交易量拚千億

（中央社記者何秀玲台北25日電）信義全球資產公司總經理林三智表示，美國總統川普今年4月宣布對等關稅衝擊全球金融秩序，市場避險情緒升溫，今年第2季上市櫃法人商用不動產交易以購買居多，占比77%，顯見自用需求支撐，下半年可望穩健發展，今年全年交易金額挑戰新台幣1000億元大關。

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新北市 商辦大樓 在台置產 廠辦分離 傳產轉型 國家壹號廣場

長期租不如置產增值，商辦大樓置產已成趨勢

2025年商辦市場有兩股重要趨勢正在交織：一是台北市商辦租金飆升所帶動的「租轉買」熱潮，二是廠辦分離與廠辦融合的需求崛起。而位於新北市新莊副都心的戰略重鎮，正成為這兩大趨勢融合的理想場域。

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房仲：今年第1季青年購屋比例攀升 南二都突破36%

（中央社記者何秀玲台北23日電）台灣房屋表示，房市受限貸令影響，交易降溫，青年仍是購屋主力，根據聯徵中心資料統計，全台今年第1季35歲以下購屋族貸款占比為33.2%，等於每3位購屋貸款人，就有1人是35歲以下，六都中的台南、高雄皆突破36%，創近6年新高，南二都成為「最敢買」年輕族群代表。

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房市買氣冷 4月預售屋日均揭露111.3戶年減逾7成

（中央社記者何秀玲台北19日電）信義房屋根據最新實價資料顯示，今年4月全台預售市場揭露件數平均一天111.3戶，較去年同期507.6戶大幅萎縮，年減逾7成，其中六都一天預售揭露件數都不到30戶。

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財部釋國有地上權 AIT舊址權利金底價近20億吸睛

（中央社記者張璦台北16日電）財政部國產署今天公告12宗國有地招標設定地上權標的，權利金底價新台幣42.7億元，8月4日開標；其中屬首次列標者包含位於台北市大安區的美國在台協會（AIT）舊址，權利金底價近20億元，此商業區土地約462坪，為罕見釋出的精華地區大面積標的。

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國建：第3季成交量有望逐步回升 但難以回到去年巔峰

（中央社記者何秀玲台北13日電）國泰建設董事長張清櫆今天表示，去年央行祭出第7波房市信用管制措施，且今年有關稅戰影響，股匯市出現波動，雖上半年推案穩定，但成交速度減緩，隨著下半年關稅衝擊影響逐漸淡化與傳統旺季到來，預期第3季成交量逐步回升，但難以恢復到去年同期巔峰，房市將呈現「價穩量縮」格局。

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住展：北台灣下半年推8案逾百億 新竹寶山規模居冠

（中央社記者何秀玲台北12日電）住展雜誌彙整北台灣預計今年下半年進場指標案，推估逾新台幣百億元案量，1案位於台北市南港區、2案位於松山區，其中2案為豪宅。另外，新北市板橋區、永和區、三重區、林口區各1案；新竹縣寶山鄉1案總銷估破新台幣200億元，為下半年指標案中推案金額最高。

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達麗：北士科案成交月增2成 全年推案如期進行

（中央社記者何秀玲台北12日電）達麗建設董事長謝志長今天表示，儘管央行去年第7波信用管制帶來影響，但公司產品定位明確，不推低自備款或投資型產品，近期在結案對保等流程還算順利，推案皆依時程進行。另外達麗在北士科推案，受惠於輝達擬進駐北士科帶動買氣，推案成交率月增2成已達4成。

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房仲：六都中古屋成交天數拉長 桃園增30天最久

（中央社記者何秀玲台北11日電）中信房屋表示，央行去年9月祭出第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，購屋市場也出現變化，對比去年第3季與今年第1季內部數據，六都中古屋銷售天數普遍拉長，分別增加12至30天不等，而桃園增加天數達30天最久。

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