市場觀點

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顏炳立：房市買氣呈現斷崖式降溫 量縮價不再漲

（中央社記者何秀玲台北7日電）戴德梁行董事總經理顏炳立指出，央行近期祭出第7波選擇性信用管制，他預期房市呈現斷崖式降溫，量縮、價不再漲，但房市不到恐慌階段。明年第1季可觀察成交量，若每月移轉棟數低於2萬棟，價格將有望修正。

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房市交易急凍 房仲全聯會提穩定房市9大訴求

（中央社記者曾仁凱台北1日電）央行9月19日祭出第7波房市信用管制措施，造成國內房市交易急凍。房仲全聯會今天提出9月20日前交易不溯既往、換屋出售期限延長至2年、縮短新青安寬限期5年為3年等穩定房市9大訴求，盼能避免市場亂象橫生。

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房仲：估第4季房市急凍 交易量年減3至4成

（中央社記者何秀玲台北26日電）永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍。預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。

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央行決策現場 張建一：總裁對建商投資客炒房很著急

（中央社記者潘姿羽台北25日電）中央銀行19日理監事會決議重拳打炒房，被稱為史上最重管制措施，央行理事、台經院院長張建一今天還原會議實況，直言央行提供多項房市資料及數據，「大家看了直搖頭」，發現土建融授信過度集中在1、2家建商，且建商、投機客有點像是集體炒房，「央行不得不重視」。

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全國初婚年齡創新高 專家：影響房市3大變化

（中央社記者何秀玲台北25日電）根據內政部2023年人口統計資料，全國男女初婚平均年齡雙創新高。台灣房屋集團趨勢中心指出，晚婚晚生趨勢將對房市發展形成3大變化，包括租屋需求增、購屋需求延、購屋小宅化，也改變市場供需結構。

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交屋遇最嚴信用管制 調查：台中北屯下半年最受影響

（中央社記者何秀玲台北24日電）央行祭出第7波選擇性信用管制措施，根據591實價登錄統計，今年下半年六都加新竹縣市的新案預計完工交屋戶數，高達5.7萬戶。預計完工交屋戶數前十大行政區中，以台中、桃園占比最高，其中台中北屯區涵蓋逾3000戶，達3048戶居冠。

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擴大租屋市場供給 財部國有房地包租累計標脫148戶

（中央社記者張璦台北23日電）財政部國有房地包租今年第3批部分標的今天開標，高雄市1標6戶成功標脫，由中迪房屋資產管理公司得標，得標年租金近新台幣25.3萬元，統計包租新制112年開辦至今，標脫戶數已達148戶，擴大租屋市場供給。

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中東房市崛起 川普提前布局5年內四處開花

（中央社記者施婉清開羅21日專電）中東地區不僅握有豐富能源資源，現也成全世界房產市場矚目的焦點，尤其是商業重鎮杜拜；美國前總統、共和黨候選人川普早在10年前提早進場布局，預計未來4至5年內，川普品牌房地產將在中東地區四處湧現。

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剖析史上最重房市管制 專家：央行欲破房市不敗信仰

（中央社記者潘姿羽台北21日電）央行19日宣布祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，震驚市場，總裁楊金龍更直接向投資客宣戰，展現去除房市過度槓桿的決心。專家直言，3指標顯示房市已成未爆彈，央行必須「打破台灣人對於房價一直會上升的迷思跟神話」。

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房市管制首納有房者無寬限期 央行：持分房屋者適用

（中央社記者潘姿羽台北21日電）央行第7波選擇性信用管制，首次將名下有房者納入管制，不過新增規定讓民眾霧煞煞。央行在最新「問與答」做出解釋，名下房產不以「住宅」為要件，若是持有商辦、農舍同樣受規範，此外，兄弟姐妹共同繼承持分房屋，原則上也納入管制，不過央行強調換屋族適用協處措施，不受全台限貸5成影響。

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