市場觀點

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六都上半年房市交易量創8年新低 房仲：下半年續冷

（中央社記者何秀玲台北1日電）地政局今天公布全台六都合計6月建物買賣移轉棟數，合計為1萬8095棟，月增5.2%、年減24%；房仲指出，6月房市多空交雜，尤其銀行核貸仍嚴，購屋族心態保守，今年上半年六都買賣移轉棟數共計10萬202棟，年減26.6%，創近8年同期新低。

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愛山林祝文宇：明年代銷將成次要營收 以建設為主體

（中央社記者何秀玲台北30日電）愛山林建設開發董事長祝文宇今天表示，歷經10年耕耘，愛山林2024年營收已突破新台幣百億元。隨著自建案數量增加，愛山林明年起將轉型為以建設為營收主體、代銷為次要營收；營收占比方面，自建與代銷將從30%比70%，翻轉為80%比20%。

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長虹盼貸款政策明朗 旗下商辦向輝達招手

（中央社記者何秀玲台北26日電）長虹建設董事長李文造今天表示，央行管買房的人比管建商還嚴格，等於直接管控市場，購屋民眾不清楚能貸多少額度，導致對買房較不熱衷，他建議央行對限制的貸款政策應更明朗。

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住展：北台上半年推案年減逾2千億 估全年案量凶多吉少

（中央社記者何秀玲台北26日電）住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約新台幣5780.4億元，較去年同期減少2115億元，年減26.8%。各縣市中僅宜蘭成長，年增20.3%，年減最多前2名分別為新竹、台北市，年減幅為47.3%與38.3%；住展雜誌認為，雖然央行未祭新一波打炒房措施，不過房市冷卻持續中，全年推案量凶多吉少。

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商仲：輝達效應助力 今年商用不動產交易量拚千億

（中央社記者何秀玲台北25日電）信義全球資產公司總經理林三智表示，美國總統川普今年4月宣布對等關稅衝擊全球金融秩序，市場避險情緒升溫，今年第2季上市櫃法人商用不動產交易以購買居多，占比77%，顯見自用需求支撐，下半年可望穩健發展，今年全年交易金額挑戰新台幣1000億元大關。

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新北市 商辦大樓 在台置產 廠辦分離 傳產轉型 國家壹號廣場

長期租不如置產增值，商辦大樓置產已成趨勢

2025年商辦市場有兩股重要趨勢正在交織：一是台北市商辦租金飆升所帶動的「租轉買」熱潮，二是廠辦分離與廠辦融合的需求崛起。而位於新北市新莊副都心的戰略重鎮，正成為這兩大趨勢融合的理想場域。

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房仲：今年第1季青年購屋比例攀升 南二都突破36%

（中央社記者何秀玲台北23日電）台灣房屋表示，房市受限貸令影響，交易降溫，青年仍是購屋主力，根據聯徵中心資料統計，全台今年第1季35歲以下購屋族貸款占比為33.2%，等於每3位購屋貸款人，就有1人是35歲以下，六都中的台南、高雄皆突破36%，創近6年新高，南二都成為「最敢買」年輕族群代表。

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房市買氣冷 4月預售屋日均揭露111.3戶年減逾7成

（中央社記者何秀玲台北19日電）信義房屋根據最新實價資料顯示，今年4月全台預售市場揭露件數平均一天111.3戶，較去年同期507.6戶大幅萎縮，年減逾7成，其中六都一天預售揭露件數都不到30戶。

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財部釋國有地上權 AIT舊址權利金底價近20億吸睛

（中央社記者張璦台北16日電）財政部國產署今天公告12宗國有地招標設定地上權標的，權利金底價新台幣42.7億元，8月4日開標；其中屬首次列標者包含位於台北市大安區的美國在台協會（AIT）舊址，權利金底價近20億元，此商業區土地約462坪，為罕見釋出的精華地區大面積標的。

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國建：第3季成交量有望逐步回升 但難以回到去年巔峰

（中央社記者何秀玲台北13日電）國泰建設董事長張清櫆今天表示，去年央行祭出第7波房市信用管制措施，且今年有關稅戰影響，股匯市出現波動，雖上半年推案穩定，但成交速度減緩，隨著下半年關稅衝擊影響逐漸淡化與傳統旺季到來，預期第3季成交量逐步回升，但難以恢復到去年同期巔峰，房市將呈現「價穩量縮」格局。

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