市場觀點

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商仲：百億資金湧向新北商辦市場 新莊最熱

（中央社記者何秀玲台北16日電）信義全球資產公司統計資料顯示，2024年新北商辦交易量突破新台幣百億元，創實價登錄以來新高，以產業自用買盤為主力；在辦公室舊換新、跨區搬遷、資產配置等3大需求下，新莊包辦逾5成交易量，為最熱門辦公聚落。

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房仲：六都去年第4季房價齊跌 高雄跌1成最多

（中央社記者何秀玲台北14日電）中信房屋表示，央行去年9月祭出第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，房市買氣瞬間急凍，房價也出現鬆動跡象。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較去年第3季每坪36.27萬元，季減6.6%，顯然市場進入修正階段。

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房仲：桃園廠辦群聚交易 61%成交案屋齡不到5年

（中央社記者潘智義台北11日電）桃園躍升廠辦群聚交易熱區，信義全球資產公司觀察，桃園廠辦交易比重以新屋為主，桃園廠辦市場去年約61%的成交案件來自屋齡5年內或預售產品。

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住展：房市信心不振 北台灣第1季推案量年減25.6%

（中央社記者何秀玲台北10日電）住展雜誌統計，北台灣今年第1季住宅案新成屋、預售屋總推案量約新台幣2380.3億元，年減25.6%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年第1季房市熱，以及前年平均地權條例修法的延後推案，激發高水位推案量，今年瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振，大顯兩樣情。

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甲山林：股市喻房市 市場調整期是自住客進場時機

（中央社記者何秀玲台北9日電）甲山林集團董事長祝文宇今天表示，近期受美國關稅戰、全球股災及央行房市信用管制影響，房市買氣趨於觀望；但他認為，市場調整期反而是自住客進場時機，就像台積電股價從1000元變成「讓利價」700元，若建商推出讓利價就會吸引買盤量能進場。

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住商陳錫琮：關稅戰與股災衝擊 4月房市陷混沌期

（中央社記者何秀玲台北8日電）住商機構董事長陳錫琮今天表示，原本今年第1季房市逐步回溫，沒想到近期美國關稅戰與台灣股災，估4月房市將進入「混沌期」，短期一定會影響交易量，第2季較不樂觀，不過剛性需求與換屋需求者仍在，5月將慢慢回歸到理性狀態。

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房仲：關稅加信用管制 今年移轉棟數恐失守30萬棟

（中央社記者何秀玲台北7日電）美國總統川普的關稅風暴來襲，衝擊台股表現。房仲業者今天表示，股災重創投資信心，加上央行信用管制影響，今年第1季房市買氣跌至谷底，全年買賣移轉棟數恐跌破30萬棟，創2019年COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情以來新低。

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商仲：壽險業未進場 商用不動產交易額第1季年減37%

（中央社記者何秀玲台北2日電）商仲業者高力國際發布今年「第1季商用不動產及土地投資市場調查」指出，最大買家壽險業尚未進場，第1季商用不動產交易額為新台幣287億元、年減37%；高力國際董事總經理劉學龍說，買氣下降是因政策和市場氛圍雙重影響，而首季土地交易額約469億元，年減3%。

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六都首季房市交易4.8萬棟年減23% 創近8年同期新低

（中央社記者何秀玲台北1日電）地政局今天公布數據顯示，六都合計3月建物買賣移轉棟數約1萬8211棟，月增16.8%、年減21.1%；累計第1季共4萬8035棟，年減23.6%，為近8年同期低檔。房仲業表示，3月有交屋潮帶動月增長，但銀行緊縮貸款抑制自住需求，短期交易量恐難突破。

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顏炳立：今年房市量縮價緩修正 蛋黃區下修5%內

（中央社記者何秀玲台北1日電）戴德梁行董事總經理顏炳立認為，今年房市將呈「量縮、價緩修正」格局，處夢遊狀態，沒激情；估第2季成屋市場房價不會跌破2年前成交價，因賣家壓力還不到，除非房價跌破原持有成本；他估蛋黃區約修正3%至5%，蛋白區約修正10%。

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