市場觀點

市場觀點

2022第4季新增房貸期數創高 專家：買方減壓策略

（中央社記者賴言曦台北16日電）內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季平均新增房貸期數再創新高達297期。專家分析，高房價考驗買方負擔能力，民眾為了減壓，只能採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已成市場主流。

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興富發：局部停工個案 近日將送復工申請

（中央社記者賴言曦台北15日電）上市建商興富發因10日發生台中捷運事故，釀成死傷，遭各地主管機關裁罰停工。對此，興富發今天透過重大訊息表示，局部停工個案已立即進行改善，近日將會全面送出復工申請，報請主管機關會勘合規後，再復工。

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4月住展風向球維持綠燈 北台灣買氣小幅回溫

（中央社記者賴言曦台北11日電）住展雜誌統計，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月分數為47.6分，比3月少0.5分，對應燈號仍維持象徵「復甦安全」的綠燈；其中來客組數、成交組數分數上升，專家指出，這是受惠於329檔期新案進場拉抬市況。

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華映龍潭廠法拍 房商仲：一拍不易成交且價格恐壓低

（中央社記者張璦、潘智義台北8日電）大同集團面板廠中華映管去年8月獲法院裁定宣告破產，據台灣金服公告，華映龍潭廠區將於10日法拍，第一次拍賣底價新台幣162億3584億元。房仲及商業業者認為，一拍恐不易成交，價格也恐再壓低。

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危老

日勝生僑安新村危老重建案 總銷估90億元

（中央社記者賴言曦台北4日電）上市建商日勝生位於國父紀念館生活圈的僑安新村案危老重建案曝光，該案整合12年，可售戶數98戶住家及4戶店面，預估2027年完工，總銷約新台幣90億元，每坪單價行情上看200萬元。

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住展：北台灣520檔期新建案推案量 估年增21%

（中央社記者賴言曦台北4日電）住展雜誌預估，北台灣2023年房市520檔期新建案推案量約新台幣1477.6億元，年增21.17%。專家指出，受疫情等因素衝擊，去年同期推案量僅1219.4億元，拉低比較基期，使今年成長逾2成，但規模仍是2018年來次低。

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建案開工創2009年同期新高 專家：市場消化需要時間

（中央社記者賴言曦台北2日電）內政部統計月報資料顯示，今年第1季核發建照數量、使用執照量皆創3年同期新低，反觀開工量則寫2009年統計以來同期新高。專家分析，目前景氣逐漸走弱，市場要消化這1、2年的推案與未來的新增供給，需要一點時間。

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升息助長觀望 六都4月買賣移轉棟數寫5年同期新低

（中央社記者江明晏台北1日電）台灣房屋集團趨勢中心指出，今年4月六都買賣移轉棟數合計共1萬6287棟，月減21.9%，年減27.4%，量能為5年同期新低，除清明連假致工作天數減少外，3月底央行第5度升息，也助長房市觀望。

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住展：北台灣第1季新建住宅推案量 年減逾2成

（中央社記者賴言曦台北27日電）住展雜誌統計，北台灣今年第1季新成屋、預售屋總推案量約新台幣4119.86億元、年增28.12%；若扣除商辦、廠辦建案，則北台灣今年第1季住宅推案量僅2316.49億元、年減22.59%。

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時力：平均地權條例子法有漏洞 淪建商逃生守則

（中央社記者郭建伸台北25日電）平均地權條例子法今天起預告，引發外界關注。時代力量今天指出，目前平均地權條例子法仍有未盡之處，主導修法的內政部再不強硬遏止炒房，無疑是幫建商、投資客大開後門，修法漏洞反成逃生守則。

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