市場觀點中央社 2023-05-16 20:28:27

全台購屋契稅新竹縣最貴專家：新成屋占比高

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（中央社記者賴言曦台北16日電）不動產資訊平台顯示，去年第4季全國平均購屋契稅為新台幣4.4萬元，其中，新竹縣以平均購屋契稅6萬元居全台之冠；專家分析，應是新竹縣新成屋占比高，才使當地契稅居冠，建議買方購屋前可先詢問房屋稅及契稅行情。

據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料，去年第4季，全國平均購屋契稅單價為4.4萬元；六大都會區加上新竹縣市分別為台北市4.5萬元、新北市5萬元、桃園市4.9萬元，台中市4.7萬元、高雄市4.9萬元、新竹市4萬元；另台南市3.6萬元最低，新竹縣6萬元最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，契稅是買賣房屋時，買方必須繳納的稅費，主要跟房屋面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係，尤其近年房屋標準單價被一次性大幅調整，出現新舊制倍增的狀況，影響每年的房屋稅與購屋時的契稅，其中以近年完工的新成屋最有感，中古大樓的稅賦負擔則可望較輕一點。

曾敬德指出，以新竹縣竹北區一處新大樓為例，有買方購入標準3房預售屋，交屋後契稅為13萬元，今年的房屋稅單為2萬元左右，但對比同區域的中古大樓社區，有買方的房屋稅僅約4000元，研判是因為新成屋完工時間點適用新標準單價，使持有新大樓的代價較高。

曾敬德指出，建物評定現值會影響契稅與每年的房屋稅，尤其越新、樓層越高、坪數越大的物件，房屋稅可能就會比較高，反觀若挑選屋齡10年以上的中古屋，稅負就有望減輕，建議買家購屋前可先詢問房屋稅及契稅行情。（編輯：趙蔚蘭）1120516

全台購屋契稅新竹縣最貴 專家：新成屋占比高