市場觀點中央社 2023-05-16 10:48:11

2022第4季新增房貸期數創高專家：買方減壓策略

分享到

（中央社記者賴言曦台北16日電）內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季平均新增房貸期數再創新高達297期。專家分析，高房價考驗買方負擔能力，民眾為了減壓，只能採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已成市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季全國平均新增房貸期數為291期，第4季來到297期，再創歷史新高；其中新北市、台中市、高雄市與新竹縣市，房貸期數都超過300期，顯示30年房貸正在成為市場主流。

信義房屋以房貸新台幣1000萬元、房貸利率2.06%、20年期本息平均攤還試算，每個月房貸金額為5萬873元；若使用30年期房貸，以同樣條件計算，房貸金額可降為3萬7263萬元。

信義房屋指出，使用30年期房貸，除了可以減壓，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力。例如同樣以月付款5萬元、利率2%來看，20年期房貸可以申貸千萬元，30年期則可以貸到1370萬元，形同增加約370萬元的購買力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中央銀行連5次升息，房貸族感受房貸負擔明顯增加，建議民眾即便使用30年期房貸，在利率比較高、且無低風險穩定報酬的投資工具情況下，可以選擇提前償還部分房貸，以利降低每月負擔。（編輯：張良知）1120516

2022第4季新增房貸期數創高 專家：買方減壓策略