市場觀點

市場觀點

房仲：20至40歲買盤主力 去年近半選擇3年以下新屋

（中央社記者何秀玲台北22日電）住商機構今天表示，近年在政府優惠貸款等利多加持，20至40歲族群逐漸躍升為買盤主力。根據聯徵中心數據，2024年20至40歲購屋族申貸房產中，約47.8%購置屋齡0至3年新屋，較2015年30.3%大增17.5個百分點，顯示新屋逐漸成為年輕購屋族首選。

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鄉林：小型商辦當道 桃園建照核發居冠年增83%

（中央社記者何秀玲台北21日電）鄉林不動產研究室今天公布內政部統計數據，今年前2個月全台辦公服務類建照核發總件數達306件，較去年同期成長34.2%；六都中桃園和台南核發件數位居前2名，桃園商辦建照核發量年增83%，總樓地板面積更暴增13倍；市場呈現小型化趨勢，多數建案規模縮減。

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新北捷運站周邊店租排行 新埔站平均每坪4657元居冠

（中央社記者何秀玲台北18日電）永慶房產集團根據近一年實價登錄租賃資料，統計出新北市十大店租最高的捷運站。其中「新埔站」店面以平均單坪租金新台幣4657元居冠，三重國小站與府中站位居2、3名，租金分別是2585元和2324元；且前10名捷運站有4站都在中和新蘆線，消費力強。

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京華城案20%容獎暫緩 鼎越：未來若判決合法再申請

（中央社記者何秀玲台北16日電）京華城案20%容積獎勵爭議，台北市都發局今天表示，中石化旗下鼎越9日掛件申請取消。鼎越開發向中央社記者表示，為了讓京華廣場案能夠繼續推動，「暫緩申請」20%容積獎勵，希望能與周邊居民共榮，並等待都審通過。

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商仲：百億資金湧向新北商辦市場 新莊最熱

（中央社記者何秀玲台北16日電）信義全球資產公司統計資料顯示，2024年新北商辦交易量突破新台幣百億元，創實價登錄以來新高，以產業自用買盤為主力；在辦公室舊換新、跨區搬遷、資產配置等3大需求下，新莊包辦逾5成交易量，為最熱門辦公聚落。

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房仲：六都去年第4季房價齊跌 高雄跌1成最多

（中央社記者何秀玲台北14日電）中信房屋表示，央行去年9月祭出第7波房市信用管制，再搭配強化金檢，房市買氣瞬間急凍，房價也出現鬆動跡象。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較去年第3季每坪36.27萬元，季減6.6%，顯然市場進入修正階段。

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房仲：桃園廠辦群聚交易 61%成交案屋齡不到5年

（中央社記者潘智義台北11日電）桃園躍升廠辦群聚交易熱區，信義全球資產公司觀察，桃園廠辦交易比重以新屋為主，桃園廠辦市場去年約61%的成交案件來自屋齡5年內或預售產品。

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住展：房市信心不振 北台灣第1季推案量年減25.6%

（中央社記者何秀玲台北10日電）住展雜誌統計，北台灣今年第1季住宅案新成屋、預售屋總推案量約新台幣2380.3億元，年減25.6%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年第1季房市熱，以及前年平均地權條例修法的延後推案，激發高水位推案量，今年瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振，大顯兩樣情。

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甲山林：股市喻房市 市場調整期是自住客進場時機

（中央社記者何秀玲台北9日電）甲山林集團董事長祝文宇今天表示，近期受美國關稅戰、全球股災及央行房市信用管制影響，房市買氣趨於觀望；但他認為，市場調整期反而是自住客進場時機，就像台積電股價從1000元變成「讓利價」700元，若建商推出讓利價就會吸引買盤量能進場。

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住商陳錫琮：關稅戰與股災衝擊 4月房市陷混沌期

（中央社記者何秀玲台北8日電）住商機構董事長陳錫琮今天表示，原本今年第1季房市逐步回溫，沒想到近期美國關稅戰與台灣股災，估4月房市將進入「混沌期」，短期一定會影響交易量，第2季較不樂觀，不過剛性需求與換屋需求者仍在，5月將慢慢回歸到理性狀態。

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