市場觀點

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REITs

鼎固置業砸116.8億元 得標新光天母傑仕堡大樓

（中央社記者賴言曦台北26日電）商業不動產仲介、港商世邦魏理仕表示，新光一號不動產投資信託基金（REITs）持有的「新光天母傑仕堡大樓」今天公開標售，底價約新台幣114.5億元，最終由鼎固置業以116.8億元得標，溢價率約2%，以現況年租金含稅推算，投報率約2.2%。

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花敬群：虛坪改革車道部分先行 免計容積未定案

（中央社記者陳俊華台北26日電）內政部次長花敬群今天說，虛坪改革政策可從較單純的車道部分先行，將修公寓大廈管理條例；至於免計容積這塊要等營建署確認版本，且談到有一定共識、可行性再推，修法不急著6月推出。

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六都套房房貸利率 台南2.75%最高雙北相對低

（中央社記者賴言曦台北26日電）房仲表示，今年第1季聯徵中心資料顯示，六都套房房貸平均利率台南2.75%最高，雙北2.12%較低，但皆高於全台大樓產品。專家分析，套房多屬投資性質，也是房市修正時的高風險產品，因此銀行放貸時會較謹慎看待。

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平均地權條例修法見效 第1季法人短期售屋比例下降

（中央社記者陳俊華台北22日電）據內政部最新統計，法人短期售屋比例在去年第2到第4季大幅提升，由53.45%上升到73.79%，推測為受市場預期平均地權條例修正影響所致，今年第1季短期售屋比例已降為49.53%。

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專家：房價盤整 4大因素影響下半年房市

（中央社記者賴言曦台北20日電）永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，下半年影響交易量的關鍵是經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選4大因素，但量縮格局已確立；預估全年交易量約27.1萬棟至28.6萬棟間，年減10%到15%左右，房價仍是盤整。

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財部12宗地上權招標總底價逾18億 8/7開標

（中央社記者張璦台北19日電）財政部國產署今年第2批地上權標的出爐，一共12宗、總權利金底價逾18億元，包含6宗初登板土地、其中5宗是住宅區，北中南多點開花，除鄰近台北市小巨蛋標的吸睛，相當熱門的台中市梧棲區，再釋2宗標的。

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新光人壽 總統傑仕堡 財富密碼

2023 層峰置產「財富密碼」- 資金停泊 精華地段豪宅成置產首選

對於財富實力雄厚的高資產族群來說，資金仍需停泊處，因此不少投資者紛紛將資產配置轉向不動產尋求避險，尤其是「稀有性」和「保值性」的豪宅，更成為層峰投資佈局的「財富密碼」。

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房仲：台北商辦偏好10年內新大樓 向北擴張聚落

（中央社記者潘智義台北17日電）台北市商辦交易升溫，建商積極搶蓋辦公大樓，信義全球資產公司今天表示，在商辦市場將陸續有新貨報到情況下，不少買方在評估購入辦公室時，偏好屋齡10年內的新大樓。

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聯合信用卡中心標下台證金融大樓部分樓層 溢價5.3%

（中央社記者賴言曦台北16日電）商業不動產仲介第一太平戴維斯表示，新光一號不動產投資信託基金所屬的台證金融大樓部分樓層今天開標，公告底價新台幣23.23億元，最後由財團法人聯合信用卡處理中心以24.47億元得標，溢價率5.3%，換算辦公室每坪單價約93.5萬元。

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央行對特定地區第2戶限貸7成 專家：降低銀行曝險

（中央社記者賴言曦台北15日電）中央銀行今天舉行第2季理監事會，宣布利率按兵不動，但新增規範自然人在特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。專家認為，此舉顯示房市動能仍在，限貸措施是為了降低銀行端對新承做不動產的曝險。

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