市場觀點中央社 2023-05-11 18:28:30

4月住展風向球維持綠燈北台灣買氣小幅回溫

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（中央社記者賴言曦台北11日電）住展雜誌統計，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月分數為47.6分，比3月少0.5分，對應燈號仍維持象徵「復甦安全」的綠燈；其中來客組數、成交組數分數上升，專家指出，這是受惠於329檔期新案進場拉抬市況。

住展雜誌統計，4月北台灣預售屋推案量新台幣1000多億元，大台北地區單一案量逾15億元的指標案分別位於台北市中山、松山、大安、文山區，以及新北市三重、板橋、泰山區。

桃竹地區單一案量逾15億元的指標案分別位在桃園市中壢、桃園、龜山、大園區及新竹市東區、北區還有新竹縣湖口、新豐等。

新成屋方面，住展雜誌指出，4月完工釋出的新成屋戶數約200戶，但沒有單一案量逾15億元的指標案。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，隨著北台灣房市買氣小幅回溫，日前放緩推案步調的業者也重新踩下油門、推出新案，然而今年北台灣待售住宅建案數量已連續3個月上升，並在4月底逼近1200個，建案正面臨越來越大的競爭壓力。

至於代表市況的來客與成交組數兩大項，住展風向球追蹤的指標案4月平均來客組數約每週32.8組，較3月的每週28.4組，每週增加4.4組，月增15.5%。

成交組數部分，4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週3.1戶，較3月的每週2.5戶增加0.6戶，月增24%。

住展雜誌分析，329檔期新案進場拉抬市況，4月新建案市場人氣、買氣同步上升，顯示房市基本盤仍穩固，當市場上有好產品釋出，消費者仍願意出手，如新北板橋、新莊近期都有個案，因屬於區段難得供給或區內相對低價，銷售表現突出。

成采錡表示，雖然在營建成本壓力下，仍有建案堅持價格，使4月平均議價率僅約10.66%；不過市面上開始有業者喊出「不議價」銷售模式，搶在買方殺價前，業者先一步自砍價格，目標在建案預留的降價空間內，讓買方覺得「已經撿到便宜」，提振建案銷量。（編輯：蘇志宗）1120511

4月住展風向球維持綠燈 北台灣買氣小幅回溫