市場觀點中央社 2023-05-18 13:56:27

營造工程物價指數創高專家：中小建商陷困境

分享到

（中央社記者賴言曦台北18日電）主計總處統計，今年4月營造工程物價指數來到109.60，再創新高。專家指出，建築成本增加及取得開發資金困難，今年第1季建照量創3年同期新低，已見建商調控供給，但買方保守，將使財力有限的中小建商陷入困境。

觀察個別項目指數，今年4月營造工程物價指數中的勞務類指數為107.78，創統計以來新高，平均年增3.13%；預拌混凝土指數119.97同創新高，今年平均年增幅12.38%。

砂石類指數今年平均年增率3.03%；鋼筋指數及鋼板指數則因鐵礦砂價格穩定，分別年減9.26%、6.26%，但皆處於價格高檔。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示， COVID-19疫情後復甦加上俄烏戰爭，全球原物料居高水位，雖然國內缺工情況緩和，卻仍有高齡化等問題，導致開發營建成本攀升，且土地價格居高不下，建案價格難降，但買方對高價位住宅不買單，讓新案價格有天花板，導致業者經營難度增加。

從建照量來看，郎美囡指出，雖已見建商調控供給，但買方保守，將使財力有限的中小建商陷入困境。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，營建成本增加、政府接連祭出打炒房政策，加上購買預售屋轉售限制多，預估預售未來將轉向自用為主，因此如何讓消費者願意高價買單，會是建商的考驗，但提醒買方趁低價入場買房前，除房屋基本條件外，也要留意建商風險。（編輯：楊蘭軒）1120518

營造工程物價指數創高 專家：中小建商陷困境