【 美國經濟趨勢分析（每週更新）】
經濟在 2024 年第一季度開局強勁。消費者感到更加樂觀，消費更加自由。這對企業來說是個好消息，但也有不利之處。強勁的支出使通脹率居高不下，使聯邦儲備系統（ Fed ）降息變得更加棘手。儘管一些經濟跡象表明可能會出現放緩，但預計聯邦儲備系統今年仍將降息 0.75%（ 75 基點）。首次降息可能會在六月份進行，可能會導致整個夏季逐步降低利率。對於房地產市場來說，這將是一個受歡迎的改變，特別是在繁忙的春季購房季節。
｜消費者感到謹慎樂觀
三月份的一項由會議委員會進行的調查揭示了消費者情緒的複雜性。總體來說，人們對經濟和財務的感受與二月份相比相當穩定。然而，有一個關鍵的區別。消費者對自己目前的情況感到稍微更有信心，另一方面，他們對未來的樂觀程度較低，對未來的擔憂可能是由於對就業和收入的擔憂，以及最近利率的不可預測性。
（圖片來源自/Shutterstock）
｜二月份消費者開始大手筆消費
即使借貸成本（如貸款利率）仍然居高不下，人們在二月份開始花費更多錢。這與一月份相比是一個很大的增長，當時支出只有稍微增加。這些額外的支出大多用於服務，如外出用餐或參加活動。這是自 2021 年夏季以來服務支出最大的增加。如果人們繼續在服務上花這麼多錢，價格可能不會很快下降。這可能會使聯邦儲備系統在決定是否降低利率時感到棘手。
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｜二月份新房銷售放緩
美國二月份新房銷售情況不如預期強勁。雖然銷售與一月份相比略有下降，但仍比一年前高出 5.9% 。銷售放緩的原因有幾個：
● 二月份利率上升，使得貸款費用更高。
● 更多二手房開始出售，給買家更多選擇。對於潛在的購房者來說，也有一些好消息。二月份新房價格實際上下降了。中位價格下降到 400,500 美元，這是自 2021 年 6 月以來最低的水平。這可能是因為：由於建材成本降低，建築商願意降低價格。
● 開發商正在建造更實惠、更小的房屋以滿足買家需求。
● 現在有更多新房可供選擇。事實上，供應量足以維持 8.4 個月，這比通常高（歷史平均值為 5.9 個月）。這可能意味著未來春季購房季節市場更加平衡。
｜仍在建造更多住宅
儘管利率在二月份上升，可能會減緩建築項目，但新房屋建設仍在增加。總體建設支出略有下降，但這主要是因為對非住宅建築（如辦公室或工廠）的支出減少。對於房地產市場的好消息是：
● 連續第三個月，人們正在建造更多的獨立房屋（想像一下有後院的房子）！與一月份相比，對這些房屋的支出實際上增加了 1.4%，與去年二月份相比增加了 17.2%。
● 隨著春天的到來，這是一個購房的熱門時機，專家預測新房銷售將上升。這可能導致未來幾個月繼續建造更多的獨立房屋。
｜貸款困難的房主保持穩定
在一月份，落後於按揭支付（拖延 30 天或更長時間）的房主百分比保持非常低水平。實際上，這幾乎接近全國有史以來的最低水平。這有幾個原因：
● 就業市場強勁：就業人口增加，能夠支付按揭貸款。
● 房價上漲緩慢：這並沒有對房主的財務造成巨大壓力。
● 人們沒有過度借貸：近年來，買家沒有過度借貸。
● 儘管一些州的逾期付款率略有增加，但整體而言，情況穩定。由於今年預計經濟保持健康，專家預測按揭拖欠可能在接下來的 12 個月內保持低水平。
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原文作者 ｜ Daniel Hung 洪世光
美國專業不動產經紀人 / 美國商用不動產投資顧問
目前任職 APCC 美國商用不動產投資顧問，APCC 資產管理公司擅長大型土地開發、商用、零售、旅館以及產權、債權、股權的規劃合作。協助高端資產客戶成功在美國收購超過 20 億美金的商用不動產。
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