市場觀點作者：洪世光｜編譯：王鑫諾 2024-03-13 12:00:00

遠端工作重塑美國辦公室需求，華爾街投資大鱷瞄準地產低谷契機

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隨著全球疫情加速遠端工作模式成為新常態，對辦公空間的需求急遽下降，引發地產市場的重大轉變。華爾街的投資大鱷們，包括 Cohen & Steers 、Goldman Sachs 、EQT Exeter 與 BGO 等，正把握此一趨勢，尋找市場低迷之際的投資機會。這些機構自去年秋季起，已經籌措數十億美元用於購買辦公大樓和其他類型的房產，其投資目標價格遠低於市場高峰時期。

｜高利率與價值下滑雙重夾擊，地產市場面臨考驗

在利率持續攀升的背景下，地產業者的融資成本不斷上升，進而對建築物的運營及其價值造成壓力，導致包括辦公大樓在內的多種物業價格大幅下跌。面對市場的逆風，部分物業擁有者選擇在市場未能完全恢復之前，以低於成本價格出售他們的物業，尤其是那些貸款即將到期需要償還的物業。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜地產交易案例透露市場疲軟，但投資者依舊樂觀

在一系列的地產交易中，可以觀察到市場的疲軟，例如 Blackstone 、 Principal Financial Group 和 Clarion Partners 等公司的交易案例均顯示出賣方在當前市場環境下承受的壓力。然而，即使在這樣的市場條件下，仍有投資者對辦公地產的長期價值持樂觀態度，像是 Agave Holdings 近期購買的一棟芝加哥辦公樓，其交易價格顯著低於幾年前的市場價，反映出對市場復甦的堅定信念。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜在變革中尋求機會，辦公地產市場未來充滿可能

辦公地產市場正處於一個關鍵的轉折點，遠端工作的普及、利率的上升以及市場價值的調整，共同塑造了一個充滿挑戰與機遇的新環境。對於具有洞察力和資金實力的投資者而言，現階段不僅是一個考驗，也是一個擁抱變革、尋找長期價值和潛在回報的絕佳時機。隨著市場的逐步調整和恢復，未來的辦公地產市場將呈現出新的發展趨勢，為投資者帶來前所未有的機遇。