市場觀點作者：洪世光｜編譯：王鑫諾 2024-03-28 12:00:00

面對氣候挑戰：美國加州房地產業的創新應對策略

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【美國經濟趨勢分析（每週更新）】

美國聯邦儲備系統（美聯儲）決定維持聯邦基金利率不變，但仍計畫於 2024 年底前三次下調利率，以刺激經濟成長並對抗持續的通脹壓力。這一策略預期將為債券市場注入正面動能，進而使得抵押貸款利率在近期內有所下調，為房地產投資人士及購房者創造利好條件。

｜抵押貸款申請量微降

最新數據顯示，由於利率短期內的輕微上升，抵押貸款申請量錄得 1.6% 的下降。隨著美聯儲宣布年內計畫降息，市場普遍預期利率將再次下調，這可能會激勵潛在購房者在接下來的幾周重新考慮申請抵押貸款。

｜建築商信心指數上升

自去年夏季以來，建築商的信心首次轉為正面，這一變化源於對房屋需求的強烈信心以及對未來抵押貸款利率下降的預期。建築商通過提供更多激勵措施，如協助買家降低抵押貸款利率，而非直接降低房價，來吸引買家，顯示了對市場復甦的堅定信念。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜美國住宅建設在 2 月份強勁回升

2 月份，新住宅建設活動錄得逾 10% 的增長，這是近一年來最大幅度的增長。建設許可和完工速度的顯著提升，反映了建築業對當前住房供應短缺狀況的積極回應，預計將為房地產市場帶來更多供應，有助於緩解購房壓力。儘管加州在過去六個月的就業增長出現小幅回落，失業率輕微上升至 5.3% ，略高於疫情前水平，但從整體來看，美國就業市場依然保持穩定。

建築和運輸行業受影響最大，部分原因可能與近期的氣候變化有關，展望未來，加州及其他地區的房地產市場可能需要適應更為動態的環境因素。氣候變化帶來的挑戰，如極端天氣條件和自然災害的增加，不僅影響建築材料的供應鏈和施工進度，也可能對房地產價值和保險成本造成長遠影響。因此，投資人和開發商需更加關注氣候因素對於房地產投資的潛在風險和機會。

｜氣候變化對房地產的直接影響

隨著氣候變化對生活環境的影響日益顯著，房地產市場的參與者，包括買家、賣家、開發商及政策制定者，均需針對這一全球性問題進行戰略性的思考和規劃。從選擇更耐候的建築材料到考慮未來氣候變化對地理位置的影響，這些都是當前市場趨勢中不可忽視的因素。

（圖片來源自/Shutterstock）

對於房地產開發商來說，氣候變化同時帶來了綠色建築和可持續發展機遇。投資於節能高效的建築設計和技術，不僅能夠減少對環境的影響，也為開發商和投資者提供了長期收益的機會。此外，隨著消費者和企業對環保意識的提高，綠色認證成為提升房產價值和吸引性的重要因素。