市場觀點作者：洪世光｜編譯：王鑫諾 2024-03-20 12:00:00

2 月加州房產銷售創 17 個月新高，市場熱度升溫

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【美國經濟趨勢分析（每週更新）】

2024 年 2 月，加州房地產市場迎來了春天的暖風。消費者信心大增，不僅帶動了買家需求，也促使更多賣家進入市場。然而，隨著利率的上升，未來的房市增長可能會受到抑制。本月，房屋銷售量達到 17 個月來的最高點，隨著利率的攀升，待售房屋數量有所下降，這可能預示著 3 月成交量的減緩，但如果利率能夠穩定或下降，後續可能會出現反彈。

｜2 月加州房市升溫

加州的房地產市場在 2 月迎來了熱潮。房屋銷售量達到 17 個月以來的最高點，超過 2022 年 9 月以來的水平。從去年年底的抵押貸款利率下降中延續了銷售動力。隨著 2 月份利率的再次上升， 3 月的銷售量可能會出現放緩。專家預測，隨著傳統的購房季節到來，市場可能在春末夏初回暖。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜持續攀升的房價

2 月份，加州的住宅中位價格繼續年度上漲，達到 806,490 美元，較 2023 年 2 月上漲了 9.7% 。儘管從 1 月的 789,480 美元輕微下跌 2.2% ，但這一年度增長趨勢依然強勁。造成房價持續上漲的主要原因包括市場上房源短缺以及更多高價房產的銷售。

｜通貨膨脹高於預期

2 月份的通貨膨脹率再次出乎意料，月增長 0.4% ，年增長 3.2% ，高於經濟學家預期的 0.3% 和 3.1% 。這可能意味著《聯邦儲備系統》在短期內不太可能降低利率，因為控制通脹是其首要目標。高漲的汽油價格和持續上升的住房成本是推高通脹率的主要因素，儘管 2 月份這些增長有所放緩。

2 月份，消費者支出有所回升，月增長率達到 0.6% 。驅動這一增長的因素包括汽油價格上漲、新車購買量增加以及建築材料和園藝設備的銷售上升。食品服務和飲品場所的支出也繼續促進了整體消費的增長。這一快速的零售銷售增長是 5 個月來最快的，表明在勞動市場保持強勁的情況下，消費者的購買力依然旺盛。

（圖片來源自/Shutterstock）

近期的加州房地產市場展現出了正面趨勢。雖然面臨利率上升的挑戰，庫存潛在增加和消費者需求的持續，為接下來的購房季節提供了一個謹慎樂觀的展望。隨著春季的到來，加州的房地產市場預計將迎來更多的活動，為投資者和置產者帶來新的機遇。