市場觀點

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房地合一重購退稅優惠 有無實際居住列查核重點

（中央社記者張璦台北18日電）民眾換屋自住可享房地合一稅重購抵、退稅，財政部台北國稅局表示，所謂自住，除須設籍、無出租等，「實際居住事實」也列為實務查核關鍵，過去曾有個案因用水資料註記為「空戶」，又提不出其他有力的自住證明，最終核定補稅新台幣百萬元。

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房地產 聯準會 房貸利率 通脹 消費者預期

房貸利率連續下降，創今年新低

最新的經濟數據，包括就業報告疲軟和低於預期的通脹，增加了聯準會今年首次降息的可能性。這導致自 7 月以來房貸利率穩步下降。根據《每日房貸新聞》，截至 7 月 15 日，房貸利率已連續八天下降，30 年固定利率房貸平均利率在 7 月中旬降至 6.81%，創下五個月來的新低。

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房仲：年輕房貸族購買老屋占比創新高

（中央社記者何秀玲台北17日電）中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，顯示2014年到2023年30歲以下年輕房貸族，2014年僅有18.9%購買30年以上中古屋，2023年提升至22.7%，創歷史新高，顯見年輕人對老屋的接受度不斷提高。

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房仲：桃園捷運綠線年底試車 3站房價漲幅破4成

（中央社記者何秀玲台北15日電）桃園捷運綠線將在今年底試車，根據內政部實價登錄數據顯示，桃捷綠線車站周邊800公尺內房價，自2021年至今年6月，漲幅冠亞軍為鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，漲幅分別為44.8%、42.7%，第3名是八德麻園商圈的G03站，漲幅41.4%。

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內政部擬採去識別化方式 明年1月揭露租屋行情

（中央社記者郭建伸台北13日電）國民黨團擬修法將租屋市場全面實價登錄，內政部今天拋出因應對策，指將在目前有效租約案件中，以去識別化、個資保護且不用修法的原則下，於明年1月公布各區域租金行情，並提出房型、屋齡等統計資訊。

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5月預售揭露案交易額雙創近3年高 房仲：買氣仍熱絡

（中央社記者何秀玲台北12日電）信義房屋今天表示，根據最新預售揭露資料，5月預售揭露件數達1.5萬件，成交金額達新台幣2858億元，件數與金額雙創2021年7月預售即時揭露以來單月新高。統計今年前5月預售全台銷售金額1.1兆元，年增率高達1倍。

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潤泰新：不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

（中央社記者何秀玲台北12日電）潤泰新總經理李志宏表示，今年起潤泰新每年約有4至5個建案入帳，預期未來10年每年營收將維持逾新台幣100億元。另外今年下半年推出三重聯開案及士北科建案，大投資南港公辦都更案將在2030年完工入帳，並預計明年底開出商場CITYLINK三重店。

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南部建商：科技業進駐帶來人口紅利 持續看好房市

（中央社記者何秀玲台北11日電）上曜與欣巴巴今天受訪談及南台灣房市景氣均表示，受惠於高科技業持續進駐、擴產南部地區，帶動人口紅利的剛性需求；上曜建設董事長張祐銘表示，這幾月銷售狀況超乎預期，他直言房價尚未看到高點。

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房地產市場 就業增長 消費者信心 利率變動 聯邦儲備局

房市回暖跡象顯現，利率趨穩供應增多

房地產市場迎來好消息！儘管擁有極低抵押貸款利率（低於 5%）的房主仍然不願意出售（鎖定效應），但這些人的數量在減少。這可能是為何可供購買的房屋數量在 2024 年上半年逐漸增加的原因之一。

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房仲：台南房貸金額創1年新低 高雄房貸壓力新高

（中央社記者何秀玲台北11日電）台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸資料統計指出，台南市今年第1季平均鑑估房價為新台幣1053萬元，平均房貸金額為762萬元，創近1年來單季最低點；反觀高雄今年第1季平均鑑估房價1152萬元，平均房貸841萬元，皆創下新高點。

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