市場觀點

市場觀點

商仲：今年商用不動產交易逾1300億 明年量穩價緩漲

（中央社記者賴言曦台北20日電）商業不動產仲介第一太平戴維斯統計，今年大型商用不動產交易額達新台幣1391億元，僅年減4%，交易量能維持一定水準，預估明年將呈現「量穩價緩漲」格局。

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4縣市房屋稅基明年若漲 與囤房稅率恐雙重夾擊多屋族

（中央社記者張璦台北19日電）囤房稅2.0修法今天三讀通過，「非自住」住家用房屋稅率將上調為2%至4.8%，新制明年上路，而桃園市等4縣市明年剛好適逢稅基評定，如果決定調高稅基，在稅率也同步調升下，這4縣市的多屋族可能將有感加稅。

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建商公會：囤房稅2.0不利先建後售模式業者

（中央社記者賴言曦台北19日電）立法院今天三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。建商公會指出，平均地權條例修正案盼建商先建後售，囤房稅2.0卻對先建後售者不利，政策矛盾，讓建築業不知要如何配合。

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囤房稅2.0三讀通過 專家：房東恐把稅金轉嫁租金

（中央社記者賴言曦台北19日電）立法院今天三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。專家認為，多屋持有人稅負將有感增加，由於房東通常不會自行吸收成本，極有可能將稅費成本轉嫁到房租上，進而拉高租金水準。

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囤房稅2.0修法三讀 房仲：房市將出現5大變化

（中央社記者賴言曦台北19日電）立法院今天三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。專家指出，預估未來房市將出現房產重新配置、出租換降稅、捨新屋買中古、建商更傾向完銷預售屋及讓利出售高總價產品等5大變化。

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華泰名品城奪高鐵嘉義站前開發案 首期估2028年營運

（中央社記者賴言曦台北18日電）交通部鐵道局11日完成高鐵嘉義站特定區產業專用區開發經營案甄選程序，由華泰名品城旗下子公司格珞麗亞企業獲得最優申請人資格，預計投入新台幣48億元，規劃地上2至3層的大型折扣購物中心（Outlet），首期預估2028年營運。

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土地重劃提撥5%做社宅 花敬群盼塭仔圳優先採用

（中央社記者潘智義台北14日電）行政院會今天通過，未來整體開發案辦理區段徵收及土地重劃，六都應留5%、其餘縣市留3%供興建社會住宅使用。內政部次長花敬群今天表示，將與新北市政府協商，盼塭仔圳重劃區優先採用。

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住都中心與潤泰簽約長安段公辦都更 估119年完工

（中央社記者陳俊華台北14日電）國家住都中心主辦台北市「長安段公辦都更案」，今天與潤泰創新完成簽約，將打造23層住宅大樓，並留設近3000平方公尺開放空間，全案投資金額約新台幣46億元，預計民國119年完工。

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央行不升息 專家：提高潛在買方購屋意願

（中央社記者賴言曦台北14日電）中央銀行今天舉行第4季理監事會議，決議利率不變，也未對不動產加碼選擇性信用管制。專家表示，當前房市回歸剛性自用，央行不升息讓房市服下「定心丸」，可望提高潛在買方購屋意願；但央行未鬆綁管控政策，顯示房市還在觀察名單中。

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住展：買氣穩 北台灣預售屋占推案戶數仍逾8成

（中央社記者賴言曦台北14日電）住展雜誌統計，受惠市場買氣穩定。今年截至11月底，北台灣新建案累計釋出可售戶數約4萬8616戶，其中有4萬3113戶為預售屋，占整體可售戶數88.79%，與2022年全年度的89.5%相比，僅微幅下滑0.8個百分點。

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