【 美國經濟趨勢分析（每週更新）】
近期通脹報告顯示，聯準會可能很快降低利率，這一利好消息提振了金融市場，使房貸利率在短短幾週內下降超過 0.30%。因此，更多買家和賣家重新回到房市，利用這些較低的利率。如果這一下降趨勢持續下去，7 月可能成為轉折點，帶動下半年房市走強。
最新的經濟數據，包括就業報告疲軟和低於預期的通脹，增加了聯準會今年首次降息的可能性。這導致自 7 月以來房貸利率穩步下降。根據《每日房貸新聞》，截至 7 月 15 日，房貸利率已連續八天下降，30 年固定利率房貸平均利率在 7 月中旬降至 6.81%，創下五個月來的新低。
｜未來利率走向
雖然債券市場可能穩定，短期內利率可能略有上升，但房貸利率持續下降仍有可能，這取決於第三季度經濟疲軟跡象的進一步顯現。
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最新的通脹報告帶來了令人歡迎的消息。衡量通脹的消費者物價指數 (CPI) 在 6 月比 5 月下降 0.1%，這是自 2020 年 5 月以來的首次月度下降。整體而言，通脹同比上升 3%，但這也是三年多來的最低年增幅。 這一降幅是多種因素的結果。近幾個月來，能源價格，特別是汽油價格下降。食品價格也有所緩和，僅有輕微上升。即便是排除波動較大的食品和能源價格的核心通脹，6 月相比 5 月僅上升 0.1%，同比上升 3.3%，這也是三年多來最小的核心通脹增幅。
｜對聯準會的影響
這一通脹放緩對聯準會 (Fed) 是個好消息，聯準會一直在努力控制通脹。這份報告可能是其努力奏效的關鍵指標，甚至可能影響他們在 9 月份聯邦公開市場委員會 (FOMC) 會議上的利率決策。最新數據顯示，聯準會可能更接近於考慮降低聯邦基金利率。
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紐約聯準會的一項最新調查顯示，消費者對通脹的擔憂減少。他們對一年後的通脹預期略微下降至 3.0%。這一下降在長期內也成立，五年後的通脹預期下降至 2.8%。有趣的是，中期（三年）通脹預期反而略有上升，達到 2.9%。
調查還發現，消費者預期房價增長將放緩。他們預計 6 月的房價同比僅增長 3.0%，而 5 月為 3.3%。這一趨勢可能是因為未來一年半內利率逐漸下降以及未來幾年房屋供應可能增加所致。雖然房價仍預計上升，但增長速度可能在 2025 年放緩。
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原文作者 ｜ Daniel Hung 洪世光
美國專業不動產經紀人 / 美國商用不動產投資顧問
目前任職 APCC 美國商用不動產投資顧問，APCC 資產管理公司擅長大型土地開發、商用、零售、旅館以及產權、債權、股權的規劃合作。協助高端資產客戶成功在美國收購超過 20 億美金的商用不動產。
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