市場觀點

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民眾怨買房申貸困難 央行發聲明強調不影響首購

（中央社記者潘姿羽台北27日電）近期國銀不動產放款接近滿水位，開始出現排隊撥款等現象，為了避免民眾誤解，央行今天發布新聞稿，強調申貸困難並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致，且已告知國銀調整過程應避免傷及無辜，不應影響無自用住宅民眾購屋。

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六都加新竹新建案待售率排行 竹北市僅17%最難買到房

（中央社記者何秀玲台北27日電）數字科技旗下591新建案統計六都加新竹縣市的新案銷售狀況，待售率前10低的行政區，最低為新竹縣竹北市，總銷戶數逾3000戶，卻僅有600戶待售量，待售率為17%，平均每10戶裡只有不到2戶在賣，也就是越難買到房子。

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房仲：限貸令恐衝擊中小建商與交屋 買賣移轉將緊縮

（中央社記者潘智義台北23日電）住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中小型建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮；房價是否出現盤整，需視整體金融環境而定。

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中石化4筆高雄土地全數標脫 總金額達76.17億元

（中央社記者曾仁凱台北22日電）中石化搶搭台積電高雄設廠熱潮，加速土地資產活化，委託戴德梁行辦理高雄楠梓、亞灣共4筆土地標售案，今天全數順利標脫，總計標金達新台幣76.17億元。中石化公告，預計處分利益約25.6億元。

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央行祭不動產貸款總量管制 專家：銀行放款將更謹慎

（中央社記者何秀玲台北21日電）央行下令，籲請國銀9月6日前提報不動產貸款總量自主改善方案。專家指出，以往央行也曾找過銀行喝咖啡，不過都「自律」意味濃厚，很少見到央行態度如此強硬，未來恐怕銀行端銀根更緊，放款將更為謹慎。

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聯準會 勞動市場 房貸利率 通膨 加州房市

加州房市迎曙光，利率放緩帶動冬季反彈

隨著 7 月通膨進一步放緩，房貸利率持續下滑，購房需求終於接近自 2022 年利率開始上升以來首次回到正向領域。

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租金補貼上路2年 房仲：竹縣桃園市新北市漲幅前3高

（中央社記者何秀玲台北20日電）內政部2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案至今已滿2年，並於近日延長至2026年。各界關注租金補貼是否使租金行情升高，住商機構觀察實價數據發現，近2年七都平均租金僅台南市下滑，漲幅前3名分別為新竹縣、桃園市及新北市。

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房仲：上半年七都小宅交易 北市占比、單價排第一

（中央社記者何秀玲台北19日電）永慶房產彙整實價登錄資料，統計近5年上半年七都25坪以下小宅交易占比，2020年上半年15.7%，至今年同期已上升至22.9%；其中台北市今年上半年占34.3%，是占比最高的縣市，平均單價每坪達83.2萬元也是最高。

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房仲：上半年預售總銷衝1.4兆元 台中北屯交易最熱

（中央社記者何秀玲台北16日電）信義房屋根據實價登錄預售屋交易資料，6月預售揭露約1.54萬件，總揭露金額達新台幣2885.7億元；今年上半年預售揭露量近8萬件，年增60%，揭露金額為1.4兆元，年增80%。

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KPMG：65歲以上高齡者獨居戶數 10年增加近9成

（中央社記者何秀玲台北16日電）根據最新2023年住宅資料統計顯示，全國65歲以上老年人口獨居約有52.9萬宅，相較2012年36.62萬宅，10年增加逾9成。KPMG畢馬威不動產顧問指出，銀髮商機推動養老地產發展，高齡住宅法規更新，不但鼓勵保險業參與，也有建商持續關注。

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