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買中古屋 行家議價7招〔上〕
房價究竟合不合理?常是購屋民眾心中一大問號。兩位買屋達人Andy與部落客張辰瑜以實際買屋經驗分享議價撇步,幫助你買屋才能不吃虧,買到夢想中的好房。
正確估價3 小心避開數字陷阱
買房是人生大事,耗費不菲,然而多數民眾買房的經驗並不多,除了仰賴前人的經驗、蒐集完整資訊,看房時更須步步為營問清楚算仔細,以免陷入數字迷思而不自知。
正確估價2 預售屋可從購地成本推估售價
買房子會算,比什麼都重要!預售屋房價可以分為訂價、底價和成交價3種。在買房前,必須先「弄懂房價、抓對行情」。至於預售屋的房價該怎麼算,專家建議可從購地成本推估。
正確估價1 中古屋如何從屋齡推估合理價位
買屋如何精準出價?關鍵就是要能掌握房子現階段的合理價。影響房價的因素有地段、房屋條件、屋齡等。尤其是中古屋,屋齡更是關鍵,但屋齡的折舊如何計算,專家提供了算法提供購屋民眾參考。
看懂房屋價值 5個關鍵問題
買一棟房子花費不菲,如果能夠精準出價,成交時少個幾十萬屋款,就能補貼家具或是裝潢。該如何精準出價?關鍵就是要能掌握房子現階段的合理價。計算房價時,更要小心避開數字陷阱。釐清以下5個關鍵問題,有助你掌握合理房價。
購屋教戰2 小心價格迷思
house123董事暨執行長邱愛從門外漢到成為人氣房地產講師,累積逾500間看房經驗,她認為能夠用行情下緣的價格,買到行情上緣的屋況,就是值得下手的合理價格,也從個人經驗建議買房民眾小心兩種低價迷思。
購屋教戰1 借助房仲 探查行情
house123董事暨執行長邱愛莉是七年級生,她原本是房地產門外漢,因為朋友關係接觸房地產勾起興趣,進而跨進房地產領域成功創業。身為購物達人,她認為買房先要確認自身需求,再來鎖定區域看屋,並借助房仲力量幫助你了解區域行情。
低利率撐腰 房價跌幅收斂
根據央行公布五大銀行最新資料,9月份購屋貸款利率跌至 1.615%,再創新低。房價近3至4年跌幅不如購屋民眾預期,專家認為主要與低利率、剛性需求進場有關,由於市場需求量增加,房價跌幅趨緩。
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