從一位房市門外漢，到成為看過逾500間房子的購屋達人，house123董事暨執行長邱愛莉回憶起，因為朋友的關係接觸房地產，進而觸動她莫大的興趣，開始買書自學，四處進修房地產課程，累積多年看屋經驗，最後學習有成，進而跨進房地產領域。
由於自己一開始也是對房地產懵懂無知，邱愛莉笑說，可以理解多數人因買賣房經驗不足，有意購屋卻不知該如何下手，或是花了不少時間，卻仍然找不到合適的物件的問題。她認為，挑選房子先要確認自身購屋需求，再來鎖定區域看屋，並借助房仲力量幫助你了解區域行情。
►找多位房仲看房 蒐集資訊
多數人看屋經常這個區域看一間房，那個區域看一間房，邱愛莉的方法是，找一張地圖畫出自己看屋的區域，鎖定某一個區域，藉此縮小範圍，然後請房仲帶看房子。不同一般人的做法，多是委託一位房仲帶看多間房子，邱愛莉的習慣卻是每看一間房子，就找不同業者的房仲，「這樣可以透過不同管道，收集到不同資訊。」
在邱愛莉的眼中，挑選房子，首要觀察該區域周遭有哪些建設、哪些題材，當地的供給和需求是否平衡，如果是供給大於需求的區域，都會盡量避開，「未來３年內，如果房價向下修正，這些供過於求的區域容易首當其衝。」邱愛莉表示，交通便利、生活機能完善是支撐房價重要因素。
所以她看房一定提早15分鐘抵達當地，先到附近查看周邊環境，或是看完房後，請房仲幫忙載一程到附近繞一繞，熟悉環境。
►借助房仲力量 探查行情
如果遇到專業的房仲，其實他們都會分析當地的區域行情，邱愛莉解釋，同一個生活圈，不同的路段、不同巷弄會有不同行情，例如東湖地區就會依明湖國小、葫洲捷運站附近的二期重劃區、東湖路一段等區段分成每一小區，如果能時常接觸房仲，聽他們分析每一小區的行情，再將這些資訊記錄在地圖上，或是請他們就地圖分析不同路段的差異性，聽了多位房仲的分析，再來統合整理，自然就能掌握該區域的行情。
邱愛莉笑稱，每當研究一個新的區域，她都會土法煉鋼用這樣的方式，趁著週末聯絡多位房仲帶看多間房屋，迅速認識該區域。同時為了更精準掌握行情價格，每當與房仲約看一間房子，若能先得知該房的門牌號碼，她也會事先申請謄本從中估算原屋主的成本價格，在看屋過程中，也較能過濾房仲所說的資訊。
議價談到行情下緣心中熟悉某一個區域的行情，買房時自然對價格有敏感度，加上現在房市反轉，賣方再也不像過往不願放軟價格。她舉例，曾經陪同學員看一間板橋房子，屋齡23年、５樓加蓋６樓，賣方希望成交820萬，房子委售兩個月乏人問津，而他們經過估算，隨即下斡旋720萬，就安排見面議價，最後以750萬元成交。賣方對價格的堅持再也不像以往那樣強硬。
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