house123董事暨執行長邱愛從門外漢到成為人氣房地產講師，累積逾500間看房經驗，她認為能夠用行情下緣的價格，買到行情上緣的屋況，就是值得下手的合理價格，也從個人經驗建議買房民眾小心兩種低價迷思。
過去，房市多頭，賣方的口吻通常是，「去年實際登錄的價格是30幾萬，今年賣在每坪38、40萬不為過。」買方也願意追價，讓房價一直往上墊高。但現在氛圍不一樣了，成交量變少，賣方態度就沒有那麼強硬，而願意放鬆價格賣在行情下緣。
「能夠用行情下緣的價格，買到行情上緣的屋況，」邱愛莉認為，這就是值得下手的合理價格，而所謂的「行情」，也可用實價登錄作為根據。一般從實價登錄的價格可以看出兩種資訊：一種是成交價格，另一種是平均價格，也就是行情區間，將該區域扣掉不合理的高價或是不合理的低價，進而算出該區域的平均價格。
邱愛莉提醒，在精打細算之際，千萬不要忽略也會存在對價格的迷思，因為她曾經就有過如此經驗。
迷思１►單價低 但總價太貴
多年前，邱愛莉曾喜歡一間位於永和保安路的中古公寓，鄰近仁愛公園，距離頂溪捷運站約莫10～15分鐘，當時買價每坪約27萬，銀行鑑價每坪37萬，邱愛莉心中竊喜單價如此低，後來卻發現因為這間房坪數近40幾坪，總價拉高到1,300多萬，之後要轉手賣掉，卻面臨賣不掉的窘境，花了好一段時間才轉售出去。
邱愛莉分析，有意購買中古公寓的人，多數是預算有限，如果在永和能夠接受一間公寓1,300多萬，倒不如用這筆金額購買電梯華廈相對來得保值，所以別聽到單價低就開心，還要計算一下總價，對應這個物件和區域是不是一般大眾所能接受的。
迷思2►總價低 換算單價卻很高
舉例來說，三重區域會有開價約莫500、600萬公寓物件，乍看之下，總價很吸引人，使用空間也能隔出１房１廳１衛，但實際探查，權狀僅有9、11坪，使用空間多數是外推；再換算每坪單價高達50萬，而這樣的物件土地權狀小，向銀行申貸的成數也不高，如果一時不察，會有提高自備款的窘境，之後想要轉賣，恐怕不易有人接手。
另外，也要留意房屋有沒有規劃天然瓦斯的管線，一般華廈如果沒有牽設管線，行情價格都會偏低，以及盡量避免買到剛裝潢好的房子，因為90%機會是投資客購買的房子，內在裝潢品質肉眼看不見。
尤其一間房子動輒上千萬，寧可多花時間，也不能不注意這些小細節，這是邱愛莉多年看房的提醒。
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