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房價 成屋購屋須知

買中古屋 行家議價７招〔上〕

房價究竟合不合理？常是購屋民眾心中一大問號。兩位買屋達人Andy與部落客張辰瑜以實際買屋經驗分享議價撇步，幫助你買屋才能不吃虧，買到夢想中的好房。

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正確估價３ 小心避開數字陷阱

買房是人生大事，耗費不菲，然而多數民眾買房的經驗並不多，除了仰賴前人的經驗、蒐集完整資訊，看房時更須步步為營問清楚算仔細，以免陷入數字迷思而不自知。

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正確估價２ 預售屋可從購地成本推估售價

買房子會算，比什麼都重要！預售屋房價可以分為訂價、底價和成交價３種。在買房前，必須先「弄懂房價、抓對行情」。至於預售屋的房價該怎麼算，專家建議可從購地成本推估。

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正確估價１ 中古屋如何從屋齡推估合理價位

買屋如何精準出價？關鍵就是要能掌握房子現階段的合理價。影響房價的因素有地段、房屋條件、屋齡等。尤其是中古屋，屋齡更是關鍵，但屋齡的折舊如何計算，專家提供了算法提供購屋民眾參考。

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看懂房屋價值 ５個關鍵問題

買一棟房子花費不菲，如果能夠精準出價，成交時少個幾十萬屋款，就能補貼家具或是裝潢。該如何精準出價？關鍵就是要能掌握房子現階段的合理價。計算房價時，更要小心避開數字陷阱。釐清以下５個關鍵問題，有助你掌握合理房價。

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購屋教戰２ 小心價格迷思

house123董事暨執行長邱愛從門外漢到成為人氣房地產講師，累積逾500間看房經驗，她認為能夠用行情下緣的價格，買到行情上緣的屋況，就是值得下手的合理價格，也從個人經驗建議買房民眾小心兩種低價迷思。

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購屋教戰１ 借助房仲 探查行情

house123董事暨執行長邱愛莉是七年級生，她原本是房地產門外漢，因為朋友關係接觸房地產勾起興趣，進而跨進房地產領域成功創業。身為購物達人，她認為買房先要確認自身需求，再來鎖定區域看屋，並借助房仲力量幫助你了解區域行情。

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低利率撐腰 房價跌幅收斂

根據央行公布五大銀行最新資料，9月份購屋貸款利率跌至 1.615%，再創新低。房價近３至４年跌幅不如購屋民眾預期，專家認為主要與低利率、剛性需求進場有關，由於市場需求量增加，房價跌幅趨緩。

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