買一棟房子花費不菲，如果能夠精準出價，成交時少個幾十萬屋款，就能補貼家具或是裝潢。該如何精準出價？關鍵就是要能掌握房子現階段的合理價。計算房價時，更要小心避開數字陷阱。釐清以下５個關鍵問題，有助你掌握合理房價。
Ｑ１：頂樓加蓋可以買嗎？該如何評估頂樓加蓋的價值？
Ａ：頂樓加蓋屬於違建，即使是對方強調是民國84年以前竣工的加蓋，也是屬於加蓋，一旦有危及公共安全之虞，一樣會被檢舉拆除。如果你看中的是頂樓加蓋的使用空間，也願意承擔未來可能被報拆的風險，建議你用房屋造價來評估，例如加蓋10坪，每坪造價8萬，總價因此多出80萬元。
Ｑ２：公寓該選哪一樓層，頂樓是否價格最低？
Ａ：公寓的房價的確是愈高愈不值錢，通常會以４樓來做比較，１樓房價約是４樓的1.8倍，這是因為１樓門口可停車，或是有庭院可以使用，價值較高。２樓則是４樓的1.2倍，３樓則是４樓的1.1倍。除非4樓樓上有增建，有多的使用空間，價格則又另當別論。
Ｑ３：房仲鼓勵我買挑高４米２的房子，使用空間較大，值得多出點房價嗎？
Ａ：挑高樓層的房子通常會有夾層，只是夾層屋是否屬於違建？這要從建物登記謄本來判斷，如果是合法夾層，在謄本上會有登記，如果找不到資料，就是非法夾層。
Ｑ４：公設比多少才合理？
Ａ：公設比愈低，買到的實際使用空間愈大，依照屋齡與建物的不同，公設比可參考以下：
| 房屋種類 | 建議公設比 | |
| 公寓或透天產品 | 10%∼15% | |
| 華廈 | 18%∼22% | |
| 套房或擁有中庭花園的社區式住宅 | 22%∼28% | |
| 附設游泳池、俱樂部等多元化設施的休閒式住宅 | 30%以上 |
Ｑ５：車位該如何評估價值？
Ａ：如果停車位是單獨計價，較容易判斷合不合理。但有些是把車位算入權狀坪數，總價內含車位價格，該如何評估呢？
以台北市為例，機械停車位大概是５∼６坪，平面車位則扣10∼12坪。買方可以詢問賣家或仲介人員，停車位究竟占多少比例，價格又是如何計算。
建議把總價與車位坪數扣除後重新精算每坪單價，例如權狀坪數60坪，含車位10坪，總價3,000萬，乍看之下，每坪單價為50萬元，但若以平面車位160萬來算，等於是剩下50坪的房子、要價2,840萬元，每坪單價跳升為56萬元以上，就要進一步評估是否超過周遭房價。
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