買房是人生大事，耗費不菲，然而多數民眾買房的經驗並不多，除了仰賴前人的經驗、蒐集完整資訊，看房時更須步步為營問清楚算仔細，以免陷入數字迷思而不自知。
其實，多數人買房子的經驗值並不高，面對要投入龐大的金額可是不能不慎，一般首次購屋者在計算房價時，也很容易誤踩數字陷阱，最好問清楚、算仔細，像是：
１►車位灌入房屋坪數壓低單價
一般來說，計算房屋每坪單價是不包含車位的，但有業者會把車位坪數灌入房屋坪數，製造出房屋單價超低的假象。
以１戶35坪，新台幣1,200萬元的房子為例，正常計算每坪平均單價是１坪35萬，加計停車位150萬，總價是1,350萬。但有些業者的算法是用1,350萬除以45（房子坪數＋車位坪數），換算下來每坪單價是30萬，這一算足足少了５萬，讓人誤以為這房子比較便宜，但其實只是數字遊戲，總價＝還是不變。
２►夾層面積計入權狀坪數
不少人喜歡挑高樓中樓的物件，一般夾層面積是屬於建築業者「創造」出來，其實是室內違建，並不能計入權狀坪數。但有些屋主轉手賣屋時，便會將夾層面積計入原房屋面積，一來增加可使用空間；二來達到「降低」房屋單價的目的，偷偷的將房價灌水。
比如一間夾層面積5坪，權狀坪數12坪的夾層套房，以當地房價每坪60萬元計算、夾層每坪造價5萬元計算，合理總價應該是745萬元。但有些賣方，會將房價拉高至850萬，甚至更高價格，如果以850萬計算，除以17坪，每坪單價不到60萬，讓人感覺比其他物件便宜許多。
現在建商頻頻大推讓利價格，究竟價格是不是真讓利？做功課的基本功夫千萬不能少，除了可以試著推算建商合理底價，不妨在鎖定買房的區域找出中意的個案比價，以及蒐集同區域的廣告戶價格，還有探詢每個建案的4樓與13樓的價格，培養自己對當地區域具有一定程度的價格敏感度，才不至於讓自己權益受損。
本文原載於財訊趨勢贏家特刊《全台特蒐讓利降價屋》
2020-01-06 21:00:00
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