市場觀點

市場觀點

調查：全台平均議價率9.9% 台中市房價最硬

（中央社記者賴言曦台北28日電）數字科技旗下591新建案今天透過新聞稿表示，統計全台逾千件銷售案中的新建案後顯示，目前全台平均議價率為9.9%，七大都會區以台中市平均議價率5%最低，顯示房市雖淡，建商仍不願輕易鬆綁價格。

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產業擴張推升商辦需求 商仲看好後市持續熱絡

（中央社記者賴言曦台北28日電）商仲業者指出，剛性自用及科技業、製造業擴張帶動商辦需求，穩健需求有賴新供給推動市場動能，隨著商用不動產新案將陸續釋出，未來5年約可新增10萬坪供給，租戶可選擇標的增加，市場預計將持續熱絡。

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全台民宿3年增逾3成 澎湖民宿密度冠全台

（中央社記者賴言曦台北27日電）據財政部資料，自2019年起至目前為止，全台旅館家數3802家，減少1.7%，觀光旅館數量不變，維持412家，民宿業則大幅成長34%，目前共5891家。其中，彰化縣民宿成長幅度最多，澎湖縣民宿密度則居全台之冠。

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房仲：工業宅變更地目不易 購買前要三思

（中央社記者賴言曦台北24日電）近期一名知名YouTuber因代言工業宅引發爭議，有房仲指出，工業宅變更地目代價大、時間長，且不一定能成功；另外也恐因周邊是工業區，環境條件不宜居，甚至可能會因違規使用而遭連續開罰，建議民眾購入前要三思。

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商仲：建商土地交易總額量縮 第3季觀望機率高

（中央社記者賴言曦台北24日電）信義全球資產統計今年上半年上市櫃法人土地與地上權交易總金額為新台幣491億元，年減27%，但交易件數56件，多於去年同期的53件；專家認為，這顯示建商對資金運用更謹慎，影響對高總價大型土地的投資。

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大巨蛋10月試營運跳票 遠雄：目標年底拿到使用執照

（中央社記者賴言曦台北24日電）台北市政府昨天表示，因大巨蛋案還在中央審查，所以遠雄規劃10月試營運確定跳票。遠雄今天說明，當初規劃10月試營運是為配合國際棒球賽事，但因變數而作罷，未來盼能在拿到建照後3個月內完工，目標年底取得使用執照。

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7大都會區平均房價逾1100萬 桃園預售交易量稱冠

（中央社記者賴言曦台北22日電）據預售屋實價登錄資料統計，今年1至4月全台預售屋交易量年增28.8%。房仲今天表示，國內出口表現佳、通膨升溫支撐房市，帶動預售屋市場交易增溫，但在央行升息、打炒房效應逐步發酵後，預期後續市況有降溫可能。

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房仲：台股動盪影響 近六成民眾對買房暫時觀望

（中央社記者賴言曦台北21日電）信義房屋今天表示，台股今年從1月最高點18600點，到這個月已下跌3000點，據網路調查結果顯示，有25%受訪者因自備款虧損，對買房暫時處於觀望，另有32%受訪者擔憂股市下跌是反應未來的景氣衰退，對買房也暫處觀望。

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商仲：央行升息與股匯波動 影響下半年商用不動產

（中央社記者賴言曦台北17日電）信義全球資產統計，今年上半年上市櫃法人商用不動產交易總金額新台幣701億元，創有統計紀錄以來次高，商仲提出3點觀察及4點趨勢認為，雖然商用不動產市場上半年表現不俗，但下半年有隱憂。

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升息衝擊營建業？ 建商：形同健康檢查

（中央社記者賴言曦台北16日電）中央銀行今天宣布升息半碼，有商仲認為，升息無論軟著陸、硬著陸，都會對市場或建商帶來衝擊；但有國內建商認為，近期大環境對營建業來說宛如一場「健康檢查」，考驗建商對成本控管、營銷布局的功力。

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