市場觀點

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商仲：2023商用不動產投資需求高於住宅

（中央社記者賴言曦台北8日電）全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）今天發布2023年全球財富展望，結果顯示，全球投資人預期2023年維持在高檔利率水準，商用不動產投資需求將高於住宅，至於台灣房市因買賣方對售價皆有堅持，因此房價難見鬆動。

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國產署啟動國有房地包租 3月推30戶試水溫

（中央社記者張璦台北6日電）住宅政策受矚，財政部國產署端出國有房地包租機制，今天宣布，預計3月推出北、中、南約30戶「試水溫」，將閒置國有非公用房地，標租給包租業者，再由業者轉租給一般民眾，擴大租賃住宅市場供給。

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建商公會估今年房市成交量恐腰斬 籲鬆綁土融管制

（中央社記者賴言曦台北4日電）中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全今天表示，平均地權條例修法通過，今年房地產景氣必然萎縮，預計今年新成交量可能會較2022年減半；未來建商在土地融資方面將遇到5大問題，呼籲政府鬆綁土融管制。

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台灣金聯推107戶平價住宅 最低178萬元位於蘇澳

（中央社記者張璦台北3日電）台灣金聯推出107戶平價住宅，2月8日至3月7日為賞屋及登記時間，抽籤日3月16日，物件售價落在新台幣178萬元至3706萬元不等；最便宜物件位於宜蘭縣蘇澳鎮中山路的華廈套房，權狀坪數27.28坪，總價178萬元。

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長假效應 1月六都買賣移轉創近7年同期低量

（中央社記者賴言曦台北1日電）依據六大都會區地政局資料顯示，今年1月六都買賣移轉棟數年減47.5%，寫下近7年同期低量。房仲指出，全球經濟復甦力道趨緩及去年連續升息，買氣轉趨保守；另外，史上最長的農曆春節假期也是影響量能原因之一。

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房市降溫 12月建築貸款餘額年增率創3年半新低

（中央社記者潘姿羽台北1日電）房市有感降溫，不只民眾購屋意願下滑，建商推案信心也跟著冷卻。中央銀行今天公布去年12月房貸與建築貸款餘額，年增率雙雙下滑，且分別創下近3年及3年半的最低增速。

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利空因素籠罩 國泰房地產指數估2023房市量縮價跌

（中央社記者賴言曦台北1日電）最新國泰房地產指數指出，房市面臨通膨、土建融資金緊縮及平均地權條例修法通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大；展望2023年，在經濟展望不明、升息等影響下，房市供給量將逐步收縮，交易結構轉為「量縮價跌」。

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2022年買賣移轉創3年新低 房仲估今年房市續量縮

（中央社記者賴言曦台北31日電）內政部統計月報最新資料顯示，去年全台建物買賣移轉共31.8萬棟，年減8.6%，為近6年來首度衰退，並創近3年新低。房仲業者指出，去年房市在多重因素干擾下，買氣轉趨保守，預估今年房市恐持續量縮，並以自用買盤為主。

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商仲：今年北市商辦市場將呈租金緩漲 供需漸穩格局

（中央社記者賴言曦台北30日電）信義全球資產公司表示，台北市辦公室空置率2022年第4季僅2.38%，創全年最低紀錄，帶動建設公司推案策略逐漸轉向辦公室、廠辦類商品，預估2023年台北市商辦市場將朝租金緩漲、供需漸穩方向發展。

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住展：北部自建自售指標案近16% 衝擊代銷業

（中央社記者賴言曦台北18日電）住展雜誌統計，去年北台灣總銷逾新台幣20億元的195個新建案，其中約占15.9%、31個指標案是由建商自建自售。專家表示，不少大型建商會透過自建自售模式直接觀察市況，然而對於代銷業來說就會有影響。

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