市場觀點中央社 2023-07-27 19:55:10

國泰房產指數：第2季房市偏熱不排除短期現象

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（中央社記者賴言曦台北27日電）最新國泰房地產指數指出，為避免平均地權條例修正案上路帶來的干擾，不少推案選在第2季進場，推案量上升帶動成交量走揚，但第2季房市偏熱不排除是短期現象，未來走向仍有待觀察。

國泰建設今天公布2023年第2季國泰房地產指數，較第一季價量俱漲、較去年同期價漲量穩；今年第2季開價及成交價皆大幅上漲，溢價率維持穩定，推案量、銷售率及成交量皆大幅成長。

國泰房地產指數指出，整體觀察，第2季房市表現與預期變動較大，不排除受打炒房政策實施時機點影響，而產生推移，但隨著「健全房地產市場方案」陸續推出，囤房稅最高4.8%且改採全國歸戶定案，預期效果將持續發酵，因此就房市短期熱絡現象，仍需持續審慎觀察，不宜過度樂觀。

進一步觀察各地區表現，成交價方面，相較去年同期，除桃園下跌外，其餘地區皆呈現穩定或上漲；成交量部分，除台北、新竹減少外，其餘地區呈現穩定或增加。

若從4個季度的移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區這波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。

綜合第2季房市，相較第一季，價量俱漲，房市表現熱絡；相較去年同期，價漲量穩，房市表現偏熱。

國泰房地產指數分析，為了趕在平均地權條例修正案上路前，且避免選舉因素干擾，許多推案選擇在第2季進場，推案量上升導致推案金額大幅增加，同時帶動成交量上升，只是影響成交價量因素眾多，第2季房市偏熱不排除是短期現象，未來走向仍有待觀察。（編輯：蘇志宗）1120727

國泰房產指數：第2季房市偏熱 不排除短期現象