青安房貸精進方案 8月上路 新舊方案一次看 ！

在高房價和高利率的時代，購房似乎變得格外困難，你也對此感到困憂嗎？財政部於2023年8月1日推出了「新青年安心成家房貸（青安貸款精進方案）」計畫，趕快來了解一下這個嶄新計畫所提供的優惠條件，以及您是否符合相關資格。

青安房貸精進方案主要有哪四大面向？

1. 提高額度 - 現行貸款額度800萬元提高至1,000萬元。
2. 利息補貼 - 額外增加利息補貼1碼(內政部住宅基金)，
   加上原公股銀行減升半碼 措施，優惠共計1.5碼，期間3年 。
3. 延長年限 - 貸款年限自現行30年延長至40年。
4. 延長寬限 - 寬限期自現行3年延長至5年。

青安貸款的辦理銀行主要是8家公股銀行：臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行以及臺灣中小企業銀行。

如何申請青安房貸精進方案？


• 申請時間：自112年8月1日起至115年7月31日，計3年 

• 申請者：借款人只要是符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者即可申請。只要沒買過房子、曾有房子但已售出或轉讓者都可申請，所以青年安心成家貸款不限於首購族。

• 小提醒1：貸款標的物須為申請日前6個月起所購置之住宅。
• 小提醒2:要注意利率優惠期只有3年，3年後假設央行利率不變下，利率有可能再補回0.375％，比目前的地板價利率多0.09％。還是要評估3年以後，有可能持續升息的情況下，自己的財力是否能負擔。
• 申請文件：
  * 身分證+第二身分證明證件（駕照 or 健保卡）
  * 申請人之印章
  * 土地及建物登記謄本
  * 個人薪資與收入證明（如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）
  * 若有連帶保證人，需附上保證人之身分證、印章、收入證明
  * 其他文件以申請銀行之要求而不同


新青年安心成家貸款申請流程為何？

1. 第一步：選定申請銀行
2. 第二步：準備並提交申請資料
3. 第三步：等待銀行進行審核（審核時間因銀行而異）
4. 第四步：進行照會並簽署保證書
5. 第五步：前往地政事務所辦理抵押權設定手續
6. 第六步：款項轉至指定銀行帳戶

青年安心成家貸款常見問答：

Q：申請青年安心成家購屋優惠貸款的期限是多久？
A：您可以在112年1月1日至113年12月31日期間提交申請，但貸款必須在114年3月31日前撥款。

Q：青年安心成家購屋優惠貸款是否有年齡限制？
A：只要您符合民法成年年齡要求，且您、您的配偶和未成年子女名下均無自有住宅，就可以申請。

Q：這項貸款限於首購族嗎？
A：不限於首購族，只要您名下沒有自有住宅不動產登記，都可以申請。

Q：是否可以在中途調整貸款利率，或者曾經申請過後再次申請？
A：一旦選定貸款利率，無法再更改，但只要您在申請時名下沒有自有住宅，可以再次申請。

Q：誰可以申辦青年安心成家貸款？
A：青年安心成家貸款的貸款對象分為未婚者和已婚者。未婚者必須年滿18歲且名下無自有住宅，已婚者必須符合相同條件，本人、配偶和未成年子女名下無自有住宅。

Q：一般房貸戶可以轉辦青年安心成家貸款嗎？
A：已經辦理一般房貸的首購客群在撥款半年內可以轉辦青年安心成家貸款，但無法享受公股行庫和政府補貼利率的優惠。

Q：如果我之前曾經擁有過房子但已售出，還可以申請青年首購貸款嗎？
A：可以，只要您、您的配偶或未成年子女在申請時名下沒有自有住宅，即使曾經購買或出售過房屋也可以申請。

Q：房地取得日期如何判定？
A：房地取得日期以建物謄本上的登記日期為準，必須在申請日前的6個月內登記自有住宅。

Q：是否只能申請政府合作的八家公股銀行的青年安心成家貸款？
A：是的，根據政府的規定，符合資格的借款人只能在八家合作的公股銀行辦理青年安心成家貸款，但民營銀行也有推出相近的青年購屋貸款優惠方案，如中國信託、富邦銀行、玉山銀行、上海商業以及永豐銀行等。。

Q：如果一人一次購買兩屋，是否可以申請青年首購貸款？
A：可以，但只有其中一屋可以申請青年首購貸款。

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