市場觀點

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房市風向球 7月新增房貸連2跌利率創6年高

（中央社記者潘姿羽台北23日電）央行升息效應持續發酵，加上政府先前祭出一連串打炒房組合拳震懾市場，央行今天公布的7月五大銀行新承做房貸不只金額續降，房貸利率也上攀至1.703%，創下6年新高紀錄。

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商仲：7月商用不動產交易創今年新高 桃園最熱

（中央社記者賴言曦台北23日電）信義全球資產公司統計，全台商用不動產7月交易總額為新台幣437億元，月增174%，年增158%，規模創今年單月新高，且交易熱區集中在桃園市，當地7月交易額占全台商用不動產的45%。

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商仲：升息拉高不動產收益門檻 壽險業南下布局

（中央社記者賴言曦台北22日電）商仲表示，中央銀行升息拉高壽險業不動產最低收益門檻，推動業者往大台北以外地區布局，2020年12月起，壽險業在大台北以外地區買進商用不動產的金額合計逾新台幣420億元，比同時在大台北地區出手的金額高1.3倍。

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內政部：預售屋不得藉原物料漲缺工為由加價交屋

（中央社記者賴于榛台北20日電）媒體報導，有預售屋建商要求加價才肯交屋。內政部說，建商如要求提高價格才肯交屋，或藉此蓄意迫使買方解除契約，縣市政府可依法進行調查並命其改善，如仍不改善，最高可裁罰新台幣150萬元並按次處罰。

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住展：全台不二價建案僅4%玩真的 多數仍可議價

（中央社記者賴言曦台北18日電）住展雜誌抽樣統計全台灣共50個標榜「不二價銷售」的新建案，比對其平均開價與實價登錄成交均價後發現，僅有4%建案是真的不二價，其餘大部分建案仍留有議價空間，且50個不二價建案的平均議價率約為7.07%。

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房仲：北市5區預售屋比成屋貴5成 房價高漲小宅當道

（中央社記者賴言曦台北17日電）房仲比對實價登錄資料後指出，台北市今年上半年，有5個行政區大樓及華廈預售屋價格比成屋貴5成，7個行政區的預售屋每坪成交均價破新台幣百萬元；此外，在房價高漲、家庭結構改變下，小宅逐漸受青睞。

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調查：亞太頂級商辦 台北、首爾與胡志明屬房東市場

（中央社記者潘智義台北16日電）全球獨立不動產專業顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）公布最新一季亞太地區頂級商辦市場報告。23個亞太城市中，65%屬於有利於承租方議價的「租客市場」，僅台北、首爾、胡志明因為供不應求，屬於「房東市場」。

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都更條例實施3年 老屋重建逾3.5萬戶

（中央社記者陳俊華台北15日電）都更條例108年修法後，營建署評估3年來成果，原預估每年重建5356戶、3年約1萬6068戶，但在108年到110年間，各年度都已達目標，總計有逾3.5萬戶重建，比原計畫目標多出近2萬戶。

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實價登錄滿10年六都房價不降反升 台南台中漲最多

（中央社記者賴言曦台北11日電）實價登錄上路滿10年，六大都會區房價不降反升，其中台南市、台中市漲幅最大；台北市漲幅雖最小，但12個行政區中，有8區的新建案每坪平均開價突破新台幣百萬元。

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北部房市微幅回溫 住展：7月推案量增加是主因

（中央社記者賴言曦台北4日電）代表北台灣新建案市況的住展風向球7月分數為51.8分，較6月大增8.2分，寫下今年新高。對應燈號雖為象徵復甦安全的綠燈，但分數已接近代表熱絡注意的黃紅燈。專家表示，7月推案量增加及市況微幅回溫，是推升風向球的主因。

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