市場觀點

市場觀點

商仲：企業南向設廠 南部工業地產交易崛起

（中央社記者蔡芃敏台北9日電）根據商仲統計2020年至去年工業地產交易，六都有9個行政區交易量破新台幣百億元。業者指出，北部土地價格高昂，南部縣市積極設置產業園區，爭取企業進駐，許多科技大廠紛紛向南布局，帶動南部工業地產交易竄起。

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工料雙漲建商壓力大 住宅開工戶數去年衰退2.6%

（中央社記者蔡芃敏台北8日電）房市迎多頭，預售屋表現火熱，不過根據內政部資料顯示，去年全台住宅開工戶數年減2.6%。房仲分析，受到工料雙漲與打炒房政策影響，許多建商放慢開工步調，致開工數較2020年衰退。

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六都1月房屋買賣移轉2.4萬棟 近9年同期次高

（中央社記者蔡芃敏台北7日電）六都今年1月房屋買賣移轉量2.4萬棟，表現「月減年平」，近9年同期次高表現。房仲分析，政府接連祭出打炒房政策，買方轉為猶豫，加上工作天數較少，致交易速度較去年12月緩減，但市況仍屬穩定。

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老屋重建熱 去年拆除面積10個大安森林公園創高

（中央社記者蔡芃敏台北7日電）去年全台核發建築物拆除執照達2793件，件數寫下921地震、1999年以來新高，拆除面積則創下歷史新猷。房仲分析，近年房價飆漲，加上政策優惠助攻，提升地主參與老屋重建意願。

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房市熱 2021年售屋財產交易所得計算標準調升

（中央社記者吳佳蓉台北28日電）財政部今天公布2021年「個人出售房屋財產交易所得標準」，供非屬房地合一新制的舊制房屋交易案件適用，反映房市熱絡，全台368個行政區多達70區標準調升1%至3%，以台中地區調幅最為明顯。

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第4季

北台灣去年第4季房價續揚 北市今年挑戰每坪百萬

（中央社記者蔡芃敏台北27日電）住展雜誌統計，去年第4季北台灣新成屋、預售屋成交價格續揚，大台北、桃園與新竹等新建案房價均創歷史新高。住展表示，經濟成長強勁、通膨疑慮升溫，預料房市多頭將比市場預期更久，台北市今年將挑戰每坪新台幣100萬元關卡。

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設廠

台積電設廠加持 高雄公寓漲勢六都最猛

（中央社記者蔡芃敏台北24日電）受惠台積電建廠效應，根據樂屋網統計，高雄市公寓去年每坪約新台幣10.47萬元，較2020年成長13.1%，漲幅為六都最高，高雄市電梯大樓房價年增幅達9.9%，為排行榜亞軍。

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花敬群

花敬群：危老時程獎勵2025年落日 規模獎勵將持續

老飯店重生專題（中央社記者陳俊華、潘姿羽台北16日電）去年高雄「城中城」大火後，再度喚起各界對都更危老重建議題的重視。危老條例起步之初，多是小規模的老舊房屋重建個案，但危老重建可用相對都更簡便的程序加速進行，意外為產權單純的老牌飯店提供重生機會。

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盼疫情後華麗轉身 台北飯店業掀危老改建潮

老飯店重生專題（中央社記者江明晏台北16日電）疫情重挫觀光產業，以國際客為主的台北飯店業營運艱難，多家老飯店著眼容積獎勵、低利誘因，紛紛趁此波疫情申請危老重建，未來除結合商辦、豪宅多元發展，飯店也能華麗轉身重新迎客。

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央行緊縮建商養地 房仲：小型建商首當其衝

（中央社記者蔡芃敏台北14日電）央行打擊炒作再出招，限定建商購地貸款需在18個月內開工。房仲業者今天分析，央行透過金融機構端緊縮銀根，大型建商因資金充沛，影響有限，但小規模建商首當其衝，預計短時間購地速度放緩，購地規模縮小。

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