市場觀點

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利空因素籠罩 國泰房地產指數估2023房市量縮價跌

（中央社記者賴言曦台北1日電）最新國泰房地產指數指出，房市面臨通膨、土建融資金緊縮及平均地權條例修法通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大；展望2023年，在經濟展望不明、升息等影響下，房市供給量將逐步收縮，交易結構轉為「量縮價跌」。

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2022年買賣移轉創3年新低 房仲估今年房市續量縮

（中央社記者賴言曦台北31日電）內政部統計月報最新資料顯示，去年全台建物買賣移轉共31.8萬棟，年減8.6%，為近6年來首度衰退，並創近3年新低。房仲業者指出，去年房市在多重因素干擾下，買氣轉趨保守，預估今年房市恐持續量縮，並以自用買盤為主。

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商仲：今年北市商辦市場將呈租金緩漲 供需漸穩格局

（中央社記者賴言曦台北30日電）信義全球資產公司表示，台北市辦公室空置率2022年第4季僅2.38%，創全年最低紀錄，帶動建設公司推案策略逐漸轉向辦公室、廠辦類商品，預估2023年台北市商辦市場將朝租金緩漲、供需漸穩方向發展。

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住展：北部自建自售指標案近16% 衝擊代銷業

（中央社記者賴言曦台北18日電）住展雜誌統計，去年北台灣總銷逾新台幣20億元的195個新建案，其中約占15.9%、31個指標案是由建商自建自售。專家表示，不少大型建商會透過自建自售模式直接觀察市況，然而對於代銷業來說就會有影響。

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不動產聯盟總會林正雄：平均地權條例應暫緩實施

（中央社記者潘智義台北16日電）中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今天在年終記者會表示，平均地權條例應暫緩實施，避免讓奄奄一息房地產休克；建議應讓重稅惡法退場，放寬金融限縮與加碼青年優貸，等細則制定後，再實施平均地權條例，避免對產業過大衝擊。

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2022年十大建商推案5826億 寶佳狂推1.6萬戶居冠

（中央社記者潘智義台北16日電）數字科技旗下591新建案統計，2022年全台推案量前十大建商分別為寶佳、興富發、茂德、豐邑、愛山林、華固、國泰、富宇、永信及惠宇，寶佳推案1.6萬戶居冠。

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商仲：今年商用不動產市場投資續降溫 呈量縮價平

（中央社記者賴言曦台北12日電）國際房地產服務和投資管理公司仲量聯行（JLL）表示，2022年商用不動產投資表現降溫，總投資額至新台幣1032億元、年減48%，預估今年整體商用不動產市場投資步調將放緩，呈現「量縮價平」。

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賴正鎰：計畫在台灣開發第2家涵碧樓

（中央社記者賴言曦台北11日電）隨著旅遊人潮回溫，鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，集團旗下的日月潭涵碧樓已經滿房到今年農曆年後，並計劃將開發台灣第2家涵碧樓。

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平均地權修法 賴正鎰：房市將盤整3年、建商少一半

（中央社記者賴言曦台北11日電）立法院會昨天三讀修正通過平均地權條例部分條文，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今天指出，平均地權修正案通過應是最後一波打炒房，預估政府會暫時縮手，台灣房市將盤整3年，並逐漸回歸市場正常機制。

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平均地權條例打炒房 蘇貞昌：政府將嚴格執法

（中央社記者賴于榛台北10日電）為遏止炒房，立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文。行政院長蘇貞昌下午說，政府將會嚴格執法，嚴懲違規炒作不動產的行為，維護市場交易秩序。

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