市場觀點

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長虹：禁預售屋換約影響代銷大 對建商短空長多

（中央社記者賴言曦台北22日電）平均地權條例修正三讀通過後，長虹建設董事長李文造認為，禁止預售屋換約對代銷業影響較大，但長期來看，因為居住是基本需求，建築業長期仍有望逐步復甦，對建商而言是短空長多。

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建案銷售期拉長 六都5個月完銷、新竹最好賣

（中央社記者賴言曦台北18日電）數字科技旗下591新建案調查近2年六大都會區、新竹縣市公開建案銷售狀況，發現新北、桃園、台中及高雄等地建案平均約5個月才能完銷；反觀新竹地區銷售時間雖然增加，但平均只要2個多月就能賣完。

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內政部推房貸補貼 房仲：台北這3區屋主有機會

（中央社記者潘智義台北17日電）內政部祭出房貸補貼，台灣房屋統計聯徵中心2022年資料，前3季授信額度符合標準的路段，集中在萬華、中山和北投三區，其中民生東路一段連3季榜上有名。

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房仲：去年第3季新增房貸期數291個月 再創新高

（中央社記者潘智義台北17日電）內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季新增房貸貸款期數再創新高，達291個月。信義房屋指出，面對這波房價大漲，購屋人只能拉長貸款年限，才能追上不斷走揚的房價。

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學者肯定房貸補貼減輕負擔 結構問題仍須努力

（中央社記者潘姿羽台北16日電）政府今天端出房貸補貼方案，盼減輕中產階級負擔，學者直言，減輕購屋族負擔與持續進行房地產制度改革並不衝突，對補貼方案給予肯定，但房價高漲、租賃地下化的結構問題必須繼續努力。

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房貸補貼擬設雙門檻 房仲：桃園台南高雄受惠較大

（中央社記者潘智義台北16日電）內政部房貸補貼，擬設定年收入新台幣120萬以下，台北市貸款金額不超過850萬元、其他縣市700萬元以內的民眾。房地產專家表示，雙北房貸族想拿到補貼並不容易，桃園、台南和高雄受惠較大。

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住展估今年北台灣新建案銷售率低於5成 房價續下修

（中央社記者潘智義台北16日電）住展雜誌今天公布統計，2022年北台灣新建案銷售率跌破5成多空分水嶺，增加房價下修壓力；受到平均地權條例修正案及選戰等因素干擾，建案銷售速度已放緩，住展雜誌預估，北台灣2023年新建案平均銷售率仍會低於5成。

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平均地權條例上路前 去年12月8法人買北市豪宅

（中央社記者賴言曦台北15日電）平均地權條例修正通過，除了衝擊預售屋市場，也同步影響豪宅交易，房仲觀察實價登錄後指出，去年12月至少有8間法人公司出手買下北市豪宅，顯示不少高資產族趕在平均地權條例上路前布局，不少是以無貸款購置。

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房仲：雙北短期交易平均獲利逾180萬 中和炒最兇

（中央社記者賴言曦台北14日電）房仲據實價登錄資料統計指出，近2年雙北地區房屋持有1年內便轉售的案件，平均漲幅15.3%，平均每件短期成交案獲利逾新台幣180萬元。其中，雙北地區裡以中和區短期交易案占比最多。

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半導體產業群聚 商仲：華亞成桃園最熱門工業區

（中央社記者賴言曦台北14日電）桃園因臨近機場等地理優勢，產業發達。商仲統計，桃園市前10名交易最熱的工業區中，由華亞科技園區及周邊區域居冠，2020年至2022年累計交易金額達新台幣200億元。

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