市場觀點

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新北市最小「鳥籠危老案」基地僅14.7坪 落腳樹林

（中央社記者何秀玲台北8日電）新北市三重區近期傳出建案鄰損事件，引發各界討論小坪數基地改建難題。住商機構觀察新北市政府數據，截至去年11月中旬為止，新北市共核准587件都市危險及老舊建築物重建計畫，其中220件為基地坪數小於100坪的「鳥籠危老案」，最小者基地面積更僅有14.7坪。

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土城司法園區抵價地分配完成 基礎設施115年底完工

（中央社記者高華謙台北5日電）新北市土城彈藥庫土地將活化為土城司法園區，內政部說，同步規劃住商及公共設施用地，園區內區段徵收已完成地主抵價地分配作業，包括水電、道路與公園等基礎設施預計民國115年底完工，後續由各單位與地主接手興建。

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戴德梁行：2025年建物買賣縮減 商用不動產續熱

（中央社記者潘智義台北2日電）戴德梁行今天表示，2025全年的土地交易量將萎縮為新台幣1800億元，建物買賣移轉棟數將受銀行融資政策影響而大幅縮減，預估將由2024年的34.5萬棟縮減至28萬棟左右。

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2024年六都買賣移轉逾27萬棟 創近11年新高

（中央社記者潘智義台北2日電）房仲業者引述六都地政局資料顯示，2024年六都買賣移轉棟數總計達27萬1309棟，創近11年來新高，年增14.7%。

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信用管制旺季不旺 5大房仲12月交易量均年減雙位數

（中央社記者何秀玲台北31日電）央行第7波信用管制持續影響房市，銀行房貸吃緊狀況短期難以解除，國內5大房仲業者包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、住商不動產以及中信房屋，12月交易量旺季不旺，皆年減雙位數，但若與今年11月相比，皆月增個位數。

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六都加新竹縣市10大房價下修區出爐 高雄市占一半

（中央社記者何秀玲台北31日電）根據591實價登錄統計，觀察今年9月至11月央行祭出第7波信用管制後的成交單價，對比今年6月至8月，六都加新竹縣市10大房價下修區出爐，全數為中南部地區，高雄市占一半，房價跌幅最大為高雄市楠梓區，跌幅為14.8%。

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科達賴建程：明年迎30年最大交屋潮 將出現讓利房

（中央社記者何秀玲台北27日電）看好自住剛性需求，科達建築今天宣布啟動5年總銷售逾新台幣200億元推案，包括台北大巨蛋商圈、新北三重重劃區、台北大安都更案與新莊案。展望明年房市，科達建築董事長賴建程認為，新成屋將迎來30年來最大交屋潮，市場將出現讓利房，並排擠中古屋交易，新、中古屋價格雙降。

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房仲：2025年房市量縮價跌 交易量估年減18至21%

（中央社記者何秀玲台北26日電）永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突等4大變數影響下，2025年房市呈量縮價跌格局，全年交易量估27.8至28.8萬棟，較2024年減少18%至21%，將是近7年來交易量首度跌破29萬棟大關。

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2024年全台新建案總銷2.56兆創新高 均價每坪57萬

（中央社記者何秀玲台北26日電）根據數字科技旗下591新建案統計，今年全台總銷金額爆出新台幣2.56兆元天量，年增23%，再破歷史新高；個案數、戶數皆較去年成長逾2成。新案平均開價每坪攻上6字頭，平均成交價來到56.98萬元，但年漲幅僅5.4%。

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住展：台北新成屋兩極化發展 新北愈賣愈貴

（中央社記者何秀玲台北26日電）住展雜誌彙整雙北市高單價新成屋資料表示，台北市士林區、中山區與松山區有單坪破百萬元高價案，但也有迎合首購族小宅案，顯見台北市新成屋朝向兩極化發展；至於新北市央北與江翠北側重劃區，交易單價攀上9字頭，愈賣愈貴。

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