市場觀點

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房仲：雙貸族暴增 平均負債711萬元

（中央社記者何秀玲台北20日電）台灣房屋彙整聯徵中心最新統計資料，截至2024年10月全國背負房貸總人數攀上最高峰，突破220萬人，全國約近1成人口有房貸壓力；同時扛房貸與信貸的「雙貸族」，一年間增加2.7萬人，至38.4萬人，同樣創歷年新高，平均扛債新台幣711萬元也創下13年來新高。

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國產署原址改建案台境得標 估2031年取得使照

（中央社記者張璦台北17日電）在歷經8度流標後，鄰近台北市大巨蛋的財政部國產署原址（仁愛段基地）改建案16日決標，由台境企業股份有限公司得標；國產署指出，廠商預估仁愛段基地整體工程造價約新台幣16.75億元，並將於2031年取得使用執照、國產署2032年完成搬遷。

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輝達是否選台電CR1當總部 張境在：若有緣樂觀其成

（中央社記者何秀玲台北16日電）台電CR1都更案評選昨天出爐，山林匯集團獲最優申請人資格，甲山林集團總經理張境在今天表示，未來將規劃辦公大樓、住宅和商用，其中商用與住宅應會規劃各一半，辦公部分原則屬於台電的。至於輝達當亞洲總部的可能性，他表示「若有此緣分，絕對樂觀其成」。

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財部今年推3批地上權 雙北住宅區等11宗標的物打頭陣

（中央社記者張璦台北15日電）財政部今天表示，今年國有地招標設定地上權將推出3批次，第1批擬於3月24日公告，預計會有11宗土地，包含首次列標的台北市大安區、中山區，與新北林口住宅區土地，以及屏東6200多坪商業區土地；目前權利金底價仍待定。

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10大建商去年推案7541億 寶佳總銷1858億重返冠軍

（中央社記者何秀玲台北15日電）2024年10大建商出爐，根據591新建案統計，上榜建商總銷金額合計約新台幣7541億元，年減4%。寶佳機構雖無百億指標案加持，但憑藉「案」海戰術，在龍年以總銷1858億元重返冠軍。

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商仲：輝達在台設總部效應 看好AI業推升辦公室需求

（中央社記者何秀玲台北14日電）瑞普萊坊今天舉行台灣商用不動產市場2024年趨勢與2025年展望說明會，董事長劉美華指出，繼2024年商用不動產市場交易達新台幣2764億元，年成長46%，創下近年新高後，2025年在輝達來台設置企業總部效應帶動下，由AI等軟體業所推升的辦公室需求將會逐步增溫。

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房仲：台北101拿下全台地王 竹北公園段房價漲幅居冠

（中央社記者何秀玲台北14日電）2025年土地公告現值陸續公布，各縣市「地王」揭曉，根據住商機構觀察實價登錄資料，六都加新竹縣市地王周邊最高房價由台北101大樓拿下，公告土地現值高達每坪新台幣695萬元，2024年周邊住宅平均成交行情也高達每坪108萬元，同樣居冠；5年來周邊房價漲幅，則由新竹縣竹北市公園段482地號漲最多。

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房仲：近5年公寓漲勢高過大樓 新竹縣漲1.2倍最高

（中央社記者何秀玲台北13日電）住商機構觀察聯徵中心數據，比較公寓與電梯大廈房價5年變化，其中不管是全台或是六都加新竹縣市，公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈，並以新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。

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商仲：北市A辦供給持續釋出 今年租金緩升格局

（中央社記者何秀玲台北9日電）商業不動產顧問業仲量聯行今天舉辦不動產市場年度記者會，董事總經理侯文信指出，2024年A辦租賃成交量體創疫後新高，今年台北市A辦新供給持續釋出，空置率預期將升高、租金成長趨緩，但汰舊換新與建築成本居高不下，預期A辦租金將呈現持平或緩升格局。

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鄉林：今年房市量縮價穩 估蛋白區下修10至15%

（中央社記者何秀玲台北9日電）鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，建築成本持續上漲，今年多數開發商都會保守經營，預估蛋白區房價將有10%至15%降幅，蛋黃區不會跌價；2024年全國總推案量約新台幣2.4兆元，估今年推案總量約減3成，總銷剩1.8兆元，呈現量縮價穩格局。

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