清華大學安富金融工程研究中心每月定期公布「清華安富房價指數」。根據最新的清華安富房價指數顯示，高雄的房價指數為5.92%，將近６％。高雄人口增加，連帶讓房市成為亮點，吸引投資買盤關注。
► 中古屋主 轉趨觀望
新案進入百家爭鳴，至於中古屋市場，詢問度和成交量雙雙提升。以高雄市地政局的統計，1月買賣移轉棟數落在3,519棟，月增27.4%，創近3年單月新高，2月年增4.7%，推升前兩月的年成長。
這些購屋面孔除了一些在地自用客戶之外，更多的是，聞風而來，想要在高雄找機會的外地投資者，除了具有租金收益的店面、套房外，也有不少投資者鎖定重大建設附近的兩房小宅，等待日後增值。
口袋深一點的業主，在透天與土地上具有較高興趣，只是屋主也感受到市況轉佳的氛圍，從去年選後，就有賣方轉趨觀望，議價難度增加的現象。「人來了，賣方不賣了」是目前看似熱鬧的高雄房市隱憂之一。
以整體房市表現來看，這波因韓流所帶動的購屋熱潮方興未艾。預估能延續到上半年，下半年過了當選蜜月期，市府團隊勢必受到選民與媒體重新檢視，加上選舉變因，買盤多少會縮手，未來能否繼續火下去，要看市府繳出什麼樣的施政成績單。
► 鳳山、三民 買賣熱區
以買賣移轉量觀察，去年最熱的鳳山區4,448棟、三民區4,106棟，位居前二，高雄人口數最多的前二名為鳳山區、三民區，都有30萬以上人口，生活機能強，房價堪稱堅穩，也有不少１字頭選擇，頗符合自用型客戶需求，預估在低房價優勢下，長線還有可觀之處。
以目前自用為主的買盤，總價約700∼900萬以內的２∼３房電梯帶車位產品是最受歡迎的類型，以轉手性為思考的購屋人，倒可以擇優進場。
除了傳統交易熱區，軌道經濟學也頗具看頭，高雄捷運通車多年，運量逐年提升，外地客與觀光客相當倚重，周邊房市頗值得留意。
另一個值得注意的亮點是高雄鐵路地下化後帶來的效應，過去鐵路將高雄商圈細碎化，在地下化、拆除陸橋後，商圈聯繫會更為緊密，加上周邊如美術館附近正進行綠美化，會為陳舊市容帶來新氣象，不過這一切都必須建立在日後政策支票能順利兌現的基礎上，「百花齊放」與「鏡花水月」不過一線之隔。
不可諱言，韓市長的高人氣，讓外界重新聚焦高雄，願意用不一樣的思維去看待這個又陌生又熟悉的城市。
► 購屋首重 需求保值
不過，在房地產市場中，能讓房價穩健上揚的，只有工作機會與人口增加才是最穩當的基礎；對於購屋人而言，自用客戶在百家爭鳴中找尋標的，在這段時間勢必得付出較高代價，也因此，回歸到需求與保值思維，是較為安全的選擇。
以投資為思考的進場者，短期在話題帶動之下，低價區必然有資金流入拉抬房價的機會，但特別要注意的是，外地投資人進場高雄，多數只會買「有聽過」的區域，這類產品價格普遍不低，加上資訊不對稱，買家很容易踩到地雷。
有意下手的民眾除了價格外，也要特別留意商圈人流、區域出租需求是不是真的如同業者宣稱，以免一頭熱亂投資，最後血本無歸。
經過這次選舉的洗禮，拚經濟、拚生活，成為不分黨派的共識，話題只是開始，如何真正讓人民有感，才是為政者的重大考驗。
祝福高雄，也期許高雄房市真能一吐怨氣，重新翻轉。
2019-11-27 18:00:00
2019-11-25 18:00:00
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2019-10-30 09:00:00
