unknown 徐佳馨（住商不動產企劃研究室經理） 2019-11-25 18:00:00

高雄房市觀察１優勢與隱憂

高雄

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高雄房市近幾年回溫，土地交易表現熱度較其他區域更為明顯。在地方政府土地標售上，不只是位處精華地的所有權土地寫下天價，連在地上權也有不錯標售成績。然而一片看好聲中，收入低、案量大、前景茫仍是高雄房市隱憂。

如果要推九合一大選後，全台最熱的行政區，那麼一定非高雄莫屬。隨著市長韓國瑜的高人氣，從市政、觀光到招商投資等一系列話題持續發燒，也讓沉寂數10年的高雄房市，重新在全國版面活躍，讓許多想要進場房市的購屋客都在問，高雄房市的春天到了嗎？

►３大優勢話題多、房價低、投報美

其實，不用韓流加持，高雄房地產市場近幾年有些回溫，特別在土地交易表現上，熱度較其他區域更為明顯。

在地方政府土地標售上，不只是位處精華地的所有權土地寫下天價，連在地上權也能有不錯的標售成績，而搶地的也不只是在地建商，具全國知名度的大型建商與壽險業者，也在高雄土地爭奪戰中，占有一席之地。

偏偏過去不時寫下土地標售的天價，都因為屬於地方新聞，無法獲得廣泛討論，可是從去年第4季開始，很多在地人也感受到不一樣的氣氛。

最直接的影響就是，選後高雄話題不斷，來高雄的人多了，連帶讓房市也成為亮點，討論度一高，自然能夠吸引投資買盤關注。

客觀來說，高雄並非沒有條件，早年高雄港與工業區是台灣經濟引擎，也是台灣頭幾個有捷運的城市。若以生活壓力與潛力來看，相較於其他都會區，最具優勢的，莫過於低房價。

2018年平均房價，高雄單價約在15萬上下，僅僅北市的四分之一不到，六都之中，也僅高於台南；低房價優勢帶來的另一個亮點，就是相較於北部為高的投資報酬率。

以目前住宅產品來說，北市住宅投資報酬率約在1∼2%，到了高雄，若能順利租出，約能有3%左右的表現，讓許多北部投資人大為心動，紛紛南下走訪，一時之間，頗有遍地開花之勢。

►３大隱憂收入低、案量大、前景茫

可是，在眾聲喧譁一片看好下，高雄並非沒有隱憂。

最直接的，就是長年並沒有高附加價值、高所得的產業進入，想要在高雄找到一份收入較佳的工作，若非公家機關，就是大型企業派駐，不然高薪機會相對少，新市府團隊若無法順利招商，帶來繁榮，自用買盤購屋力弱，前景很難看好。

此外，高雄推案量也讓許多人有些疑慮，根據統計，2018年推案達1,023.26億元，比2017年大增近94%，並逼近2015年的1,208.72億元，是房市走跌後的近3年大量。

同時，2018年總共申報開工戶數達8,743戶，比2017年多了近4,000戶，產品都集中在1～3房的小宅，其中大樓住宅產品以1、2、3房等小宅產品居多，分別有959戶、3,380戶、以及3,500戶，合計7,839戶，占全部大樓產品的89.66%，產品同質性高、案量又大，到底能去化多少，大家都在看。

此外，雖然投資報酬率漂亮，受限有限需求，高空置率算是常態，華麗外表下，還需要實力支撐，也無怪各方對於政策落實會特別期待。