unknown 楊逸宏 2019-11-22 15:00:00

高雄特輯１楠梓區３大引擎催買氣

高雄

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近年全台自住剛性需求當道，低總價、低單價，及小坪數的「二低一小」住宅產品成為主流，高雄也不例外，促使楠梓、仁武等區域受到自住客歡迎。此外，高價住宅近期買氣也有緩步回溫，也帶動博愛特區、亞洲新灣區的豪宅建案林立的區域相較過往幾年熱絡。

► 自住需求當道北高雄人口漸增

上揚國際實業營業二處總經理朱建雄指出，近幾年高雄房市自住需求當道，再加上去年年底韓流效應，高雄房市買氣似乎沒有停滯過，其中橋頭新市鎮有個指標大案「全民萬歲」，１年時間便銷售600戶。

此外，還有多個指標案，８個月賣掉百戶起跳的紀錄，高雄指標代銷業者指出，經手的建案都賣得不錯，並沒有感受到房市冷風。

至於，高端豪宅買氣表現如何？上揚國際實業營業三處總經理徐全興指出，近期在地企業主、台商，甚至台北客下來置產都有，買氣正逐步回溫，其中又以博愛特區最被看好。

他指出，高雄過去發展以南高雄為主軸，三多商圈穩居地王寶座多年。近年居住人口往北高雄集中，博愛特區具義享天地A館和B館、富邦開發案，以及都會生活影城商場4大開發案題材，總投資金額高達600億元，未來可望引進1.7萬名就業人口，高雄將出現南北軸線翻轉的趨勢。

► 教育、綠帶、加工區帶動楠梓區房市

楠梓高雄大學特定區因具有１字頭房價優勢，吸引不少自住民眾往此區購屋。高雄大學特定區是2004年完成區段徵收，整體開發面積高達307.09公頃，其中高雄大學使用面積約82.74公頃，占比近27%。

學區除高雄大學外，還有中山高中、援中國小、國昌國中等學校，擁有完整學區，周邊還有後勁溪親水公園、高雄都會公園、右昌森林公園等三個公園可以休憩，採買可至家樂福楠梓店、德賢商圈、德民黃昏市場，近年人口出現明顯成長，甚至也帶動租屋市場熱絡。

該特區除１字頭房價誘因外，楠梓加工出口區也在特區附近，因此，不少加工區從業人員會往此區購屋，而且該加工出口區近年來隨著產業轉型，已成科技發展重鎮，尤其日月光持續在楠梓加工區第二園區投資，預期會帶進更多就業人口，也會進一步帶動房市需求。

日前高雄新市鎮已啟動高雄科學園區２期用地計畫，可望串聯高雄科學園區、以及楠梓加工出口區的產業廊帶，將可帶動北高雄的發展，3大成長引擎同步點火拉抬下，可望帶動周邊房價同步上漲。