市場觀點作者：洪世光｜編譯：王鑫諾 2024-05-30 18:00:00

加州房地產面臨短期挑戰，人口增長與買家需求成未來亮點

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【美國經濟趨勢分析（每週更新）】

美國加州的房地產市場正處於一個複雜而微妙的局面。儘管短期內面臨一些挑戰，但長期前景依然充滿希望。未來的人口增長和強勁的買家需求預示著市場的潛力，而近期的通脹和利率上升卻給今年初的房屋銷售帶來了壓力。

｜住房供應的增多與買家需求

加州的人口在 2023 年略有增長，扭轉了之前的下降趨勢，這一現象有望繼續推動未來的住房需求。同時，隨著更多住房單位的建設，供應短缺問題也逐步緩解，這可能使房價更加可負擔。許多租戶計劃在未來五年內購房，顯示出一個健康且強勁的潛在買家群體。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜利率的上升購房成本增加

然而，短期內的挑戰不容忽視。隨著利率的上升，購房成本增加，導致季初的房屋銷售活動減緩。此外，市場的複雜性和成本上升可能使潛在買家猶豫不決，買家信心不足成為一個問題。儘管如此，我們仍有理由對未來保持樂觀。近期的利率上升或許只是暫時的，下半年利率有望穩定甚至下降。同時，住房供應的增加也可能使房價相比於近期高點更加可負擔，進一步吸引買家進入市場。

（圖片來源自/Shutterstock）

｜關鍵數據展示市場潛力

根據最新數據，加州在 2023 年的人口增長了 0.17%，達到 3913 萬人，新的住房中位銷售價格為 $ 433,500。在某些加州地區，支付按揭款可能需要一個家庭收入的 80% 以上。儘管利率上升帶來短期挑戰，加州房地產市場的長期潛力依然可觀。人口增長、住房供應增加和持續的買家需求，無不顯示出市場未來的增長潛力。