隨著台積電在南科的持續擴展及 3 奈米技術量產，南科不僅在科技產業領域超越了竹科，更在房地產市場上引起了一波狂潮。 2023 年上半年，南科的營業額驚人，達到 6,769.89 億元，比去年同期成長了 3.81% 。這股「南科效應」不僅吸引了上下游的半導體產業鏈集結，也讓南台灣的房市呈現出前所未有的熱度。
｜科技巨頭引領南科發展
台積電的 3 奈米技術在南科的成功量產，象徵著高科技產業的新紀元。隨著聯電、 ASML 及台灣應材等企業的加入，南科已成為台灣三大科技園區的領頭羊。南科三期擴建的規劃，更預示著其產業發展與人口就業的巨大潛力，這不僅帶動了周邊地區如新市、善化、 LM 特區等房市的蓬勃發展，更使得這些地區成為投資者關注的熱點。
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｜房市價格急升，投資者積極入市
在「南科效應」的帶動下，新市、善化、 LM 特區等地區的房市價格呈現爆炸性增長。從實價登錄資訊來看，這些區域的成屋大樓單價已穩定在 3 字頭，甚至有交易站上 4 字頭。特別是新市區，一個僅三年屋齡的大樓交易單價已經達到驚人的 49 萬多元，相比之下，僅幾年前的預售屋單價大約在 15 萬元左右，其價格增長幅度達到了約 178% 。
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｜成本上漲推升房價
近年來由於營建成本、原物料價格的上漲，加上土地價格的提升和勞動力短缺導致的工資增長，都直接反映在新建案的售價上。尤其是南科周邊，高單價的成屋交易逐漸成為市場的新常態。即便面對單價高昂的市場，出於自用需求及對南科房市未來發展的看好，買家仍顯積極。
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